对世界花园停车管理制度和设计的请求和建议

请深圳客户服务中心将下文转交给万科世界花园物业服务中心，谢谢。对万科物业的工作提出表扬，继续加油，支持万科！

本文主要是对世界花园樱花居停车管理制度和设计的请求和建议。世界花园樱花居是多层建筑，没有建设地下车库，架空层由于特定的原因也没有规划停车位。在万科物业正式接受世界花园物业管理之前，世界花园樱花居的地面停车位是遵循老物业汇合世界花园管理处的自行管理。因为管理混乱，小区内车辆违停严重，严重影响小区的公共环境、公共面貌和交通；业主日常生活深受其苦；如此混乱的社区面貌也让房价受到一定程度的拖累；因为停车问题也影响了社区的和谐安宁。目前世界花园业委会和7月2号正式接受世界花园物业管理的万科物业正在做小区停车管理和制度的设计，作为业主，本人依法提出如下主张，请求世界花园业委会在依法、依规制定世界花园小区的停车管理和制度设计时，予以参考。

1.最高法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

依据上述业主的知情权，请求世界花园业委会公示世界花园樱花居建筑平面规划图或是类似的法律文件，让业主明悉世界花园樱花居究竟哪些区域是建筑规划内的合法停车位。同时郑重请求世界花园业委会和万科物业依据这份重要的法律文件依法、依规制定停车管理和制度设计。

2.在小区新的停车管理和制度设计形成后，请世界花园业委会说明：制定的停车管理制度中世界花园樱花居的路面上设置了多少个停车位？这些停车位设置法律依据何在？A.沿用老物业汇合公司的停车位设置；B.请专业公司制定方案或是自行制定方案对停车位进行设置；C.根据世界花园樱花居建筑平面规划图或是类似的法律文件在规划内设置停车位。如果不公示世界花园樱花居的建筑平面规划图或是相关的法律文件，则上述的A/B两项的停车位设置依据均在停车位规划的合法性上存在疑点，如果以此作为停车管理方案进行实施，均涉嫌越权，属于严重不规范。

3.深圳市政府颂布的《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定（2014年1月1日实施）第五十三条在物业管理区域内停放车辆，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。经规划国土、公安消防等主管部门批准，利用物业共有部分设置机动车停放位的，其车位设置、管理等事项由业主大会决定。业主对机动车辆有保管要求的，可以与物业服务企业另行约定。

依据上述法规，请求世界花园启动业主大会投票规划物业共有部分的停车位设置。

以上法定程序和步骤请万科物业支持、配合，依法依规制定世界花园停车管理和制度设计，以正视听，以示公平，彰显物权法和法律法规对业主权利的保护。

4．世界花园樱花居停车管理难的问题根本原因一是停车需求刚性缺口；二是混乱管理，外来车辆占据了极小部分停车位。如果不经过法定程序就直接制定出停车管理和设计方案增划物业共有部分作为停车位会解决一些业主停车需求问题，也会引发不必要的误会和法律上的疑议。毕竟世界花园的全体业主不仅仅是只有停车权，还有安全居住权、绿化权、物业共有部分的共同决定权以及《物权法》赋予的业主权利。如果世界花园樱花居准备在停车管理制度中实行A/B停车牌的停车制度，虽然A/B停车牌制度是具有可操作性的，但在法律角度上是存在争议的，如果不开业主大会进行表决，没有程序正义，谈何公平，谈何规范管理。

                                             
                                                               一个世界花园业主

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世界花园樱花居停车管理十分混乱，严重不规范始作俑者是前物业，积弊很深。希望贵司能大刀阔斧地进行改变，以规范、强有力的管治能力解决世界花园停车管理混乱的弊病，支持万科！

尊敬的【世界花园胖胖】朋友：

您好！ 万科物业于2017年7月2日入驻世界花园小区，由于新老物业交接、原车场管理系统的拆除、新车场系统仍在采购中等原因，世界花园樱花居仍沿用原汇合公司物业停车管理制度。为最大程度保障大多数业主的停车权益，万科物业和世界花园第二届业主委员会就樱花居车场管理制度与系统正在沟通协商中，将收集樱花居业主以及租户车量信息后，根据樱花居车位的实际情况，与业委会、理事会代表共同制定樱花居停车管理最佳方案。届时该方案向全体业主和住户公示。如有更好的建议，欢迎您致电网格管家桂樱（13902486243）或将您的建议提供给世界花园第二届业主委员会。感谢您对万科物业世界花园物业服务中心工作的支持，祝您生活愉快！                  

                                                                                      世界花园物业服务中心

                                                                                        2017年8月4日

回复 2楼深圳万科客户关系中心的帖子

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世界花园樱花居违停乱象。这样的违停还不触目惊心吗？

世界花园樱花居内因为停车混乱，车互相挂划的现象时常发生；深夜时分，有住户急需带家人去急诊，车停在里面被停在外层的车堵住，开不出去，无奈只能坐出租去急诊；通勤高峰时间停里面的车被停在外面的车堵住开不出去的事经常都在发生；有车主为了进出方便，直接将车停在距樱花居正门住户步行出入门口不到两米处，步行出入的住户只能从极狭小的空间侧身走进樱花居，这样的事天天都在樱花居发生；试想这样因为违停造成的堵塞如果是碰到突发状况，会是什么样的严重后果，樱花居内车辆违停形成安全消防隐患的事实天天在发生，樱花居内大面积的无序停车让人分不清哪里是公共道路、哪里是绿化带、哪里是物业共有部分、哪里是规划内的法定停车位，反正是有空间就停，看到都是满满的触目心惊，这些现象是以前老物业多年来严重不规范管理留下的弊病，期盼万科物业能有所作为，相信规范的停车管理会给世界花园的小区面貌带来一个质的提升。

请问管理员，论坛何时能恢复功能正常，上传图片？

世界花园樱花居路面上的违停。悍然停在消防通道和单元的出入口处，挡住行人的走路，行人找不到车主竟然无法从单元出入通道走出来，正在焦急地等待。世界花园全体业主并不是仅仅只有停车权，全体业主还有安全居住权、绿化权、物业共有部分的共同决定权以及《物权法》赋予的权利。任何一个有法律常识，有业主意识，有职业责任感的人看到这些违停都会感到触目惊心！

不需要世界花园樱花居的建筑平面规划图，也可以判断出这是在物业公共部分上的违停。

早上通勤时间世界花园的停车乱象，单元出口处横七竖八地停满了车。在世界花园樱花居，连城中村都不如，为什么“脏、乱、差”在这里被熟视无睹？