地下室一层电动自行车问题

问题1，和悦雅苑C区地下室电动自行车停车位之前交付时，说坡度过大怕出事不给停，然后让房地产整改也没有下文。
问题2，2024年4月份看见地下室一层电动自行车被占用，问物业推脱说是房地产没交付，房地产占用，按照法律来说这是房产的公共区域应在房子交付时就应该归属全体业主，见图
问题3，后面又说政府不给停，但现在发现和悦雅苑A区可以停地下室，请给出解释。