关于万科新都荟停车等问题

1.万科新都荟东面南北两侧地面停车场以及南面地面停车场，至今未启用收费停车，业主无法使用。物业保安人员给出理由是，东面停车场卖给了酒店，业主无法使用，南面停车场卖给了社区，业主无法使用。
2.万科新都荟地下停车场，不允许业主临时进入停车，太原其他万科旗下小区均有访客停车场，地库临时进入的措施。
3.万科新都荟南侧属于万科的土地，建议修建停车场。
图1为业主车辆停在狭小的道路两侧
图2为出卖后的停车场，业务无法使用。
问，地产或者物业是否有权将地面停车场公共区域出卖或者租借给他人或其他单位使用。

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