咨询三亚万科湖畔项目的售楼制度

我购买的该项目的L3的房子，按揭40%，已付60%，先安排我去农行面签(已面签成功），一个月后又说跟农行不合作了，改成邮储面签，我又去面签了，（是否成功不清楚，但销售说肯定成功了，邮储的贷款利率比农行高了不少，）现在销售让我每套房交两万的装修款（公司规定）（打到广州的装修公司，且不能确定是否有发票），如果不交就不能签合同，就不能办理按揭，又接着，广州的律师事务所（说是跟万科合作的）让我交律师服务费，如不交，按揭手续就不走了。我的要求是先把贷款办理下来了，该交的款就全部交，但销售说是不可以的，请问该项目领导，你们的售楼制度是你们销售说的这样吗，交了这两项款，还有啥款要交？ 一次告诉我。     你们先收你们的房款，然后我再交装修款，然后再交律师款，如不交，那我的后果很严重啊，
     万科来海南后，套路很深，让人怕怕的，还有就是，买房时承诺（口头）的商住楼，现在合同上写的清清楚楚的 办公性质， 顺便问问领导，办公室可以住人不，