周四与物业杨先生见面会上的发言

周四与物业杨先生见面会上的发言

今天万科能与我坐下来一起谈，不容易，自我介绍一下，我是3期36栋的业主，叫徐向平，我首先汇报一下围绕基站建设开展的维权活动（有文字，有电话录音的），第一是14日给项目部客户中心和物业服务中心递交的请愿投诉书，第二是15日给万科集团的请愿投诉书（网站下帖），并且20日再次下帖，第三是16日给清城区政府的请愿投诉书（政府网站下的政府信箱），第四是19日下午针对基站继续施工有业主报了110，警方保证在万科与业主没有结果前不得开工，第五，20日清城区城管应业主电话举报，到基站建设现场调查取证，我当场向城管递交了基站建设的举报信，城管给万科物业下达了在3月26日前接受调查的通知书，第六，多名业主与万科物业多次沟通，20日的一次让一位业主等到深夜，物业有关领导一直回避，他能长久回避的了吗？第七，为了维权，3期有一个微信群，是本月14日建的，个人的力量渺小，大家希望抱团维权，不过消费者永远都是弱者，这是我国的法律规定的，有政府和法律撑腰，所以我们可以永久开展维权。

下面谈谈我的看法和态度，知道是通信基站后的第一个念头，有辐射，身体要受影响，第二是为何我们住这里的人不知道建这么个对健康有害的东西，没有看到任何公告，物业也从来没有说什么；从基站发射塔立起来，拆了围挡的当天我就与管家小刘打了电话问情况，回答说那里不属于物业管，说地是开发区（万科项目部）管，是红线外的。第三，从那时起，我就一直嘀咕：我是小区的住户，小区是我们的小区，怎么通信公司的基站想建就建想建到哪里能建到哪里？招呼都不要打吗？要如果这个地方是属于我们业主的，这跟私闯民宅有什么区别吗？就算这里是公家的地，就算手续齐全，只要感觉权益受到侵犯，老百姓照样也可以投诉，政府照样会将它拿下（拆除），第四个念头是房子会贬值，潜在的交易价格会受影响，现在老百姓被食品安全，环境污染搞怕了，见不得风吹草动，谈（发射）塔色变，这不是明摆着给我们添堵吗？“明白人”都说没有污染，都符合国家标准，但我每次散步，进出小区，抬头看到这个东西在哪里杵着心里就闹腾，多好的环境，有山有水的，瞬间就被糟践了。第五，距离该基站100米就是荒山，为何不建到哪里？解决了信道不好，也不要占用小区的地盘，是在想不通。眼下维权是个热词，总是能看到听到这方面的消息，这回感觉自己被侵害，是不是也能维维权，讨个说法！都说万科的公关能力超强，但那次不要付出代价，甚至代价巨大，退一步说，与其说是万科强大，不如说是因为有业主的支持和捧场，如果没人买万科的房子了，王石有10个脑袋也白搭，同理，政府如果不为老百姓做主，那就不是人民的政府了。说一千道一万，给业主添堵，就是给自己添堵，再说万科有必要为这个倒霉的基站把业主得罪把事情闹大？犯不着呀！

目前为止，我的维权行为还是非常理智和平和的，我周边的业主，也还是非常克制和善意。我想万科销售中心的员工对万科业主的维权抗议行为印象深刻。这个也是我也会是其他维权业主的选项，那可有多闹心烦人呀。

下面是与基站建设的有关的部分手续、报告，特别是与业主与万科有关的请提供：

需要提供的手续和报告（未全待补）（带*为必须提供）

1请出示基站建设过程中所有的审批手续和报告书（规划/立项/用地/报建/环保）

2*.与业主有关的

A.项目部和物业的经营执照，请复印一份给我备存

B.清远市关于移动基站铁塔和机房建设的法律规定

C.业主与万科达成的基站建设用地协议书

D.相关部门的环境测评报告

3*.与万科有关的

A.施工方与万科达成的同意进场施工的协议书

B.通信公司与万科关于用地和收费补偿的协议书

C.小区规划书

D.关于基站建设的公示书和业主同意书

4.与施工方有关的

A.营业执照

B.建设资质证明

5.与通信公司有关的

A.基站建设用地审批报告

B.环保部门关于基站建设项目立项同意书

C.清远市无线电管理机构批准的基站设置申请书

D.清远市无线电管理机构发放的基站选址认定书

E.建设、规划部门的关于基站项目批准书

我最希望看到的是：万科能悄悄地主动地敦促建设方把基站拆除或移走，向业主道个歉，公开公布该事件的处理意见和决定书，并且能举一反三，把业主的事当成是自己的事，成为业主名副其实的管家；第二，让政府来为业主主持公道，拆除基站这个违章建筑，业主不依不饶继续向万科讨说法；第三是业主通过持久的维权活动，拆除基站。我愚钝，认为第一选项为最佳，是双赢，其他都是“灭敌一千自损八百”的解决办法。但愿我不是痴人说梦话，更不要把我看成是一刁民。

下面是我的结论：基站的建设，对于业主，正当权益（健康生存权/知情权/财产所有权），遭侵犯；对于万科项目部，侵害了业主的权益，并且存在渎职失职和不作为行为；对于建设单位，建设手续不全，是个违章建筑，必须拆除。

我的要求：侵权必维（消费者），违法必究（政府）。从一开始，就很明确，强烈要求拆除通信基站，恢复绿化，还我正当权益，还我健康家园。

下面说点大道理：

习总书记说房子是用来住的，是说居住才是房子的最根本的属性，而宜居、安居是居住的必要条件。建基站，破坏了居住的环境，影响了居民的身心健康，这房子还如何让业主安心住下去？

3月14日人民日报社论《建设人民满意的服务型政府》，相信有这样的政府为我们撑腰，我们的正当权益绝不会受到侵犯，我们的正当权益一定能得到维护和满足。

习总书记3月20日在13届人大上讲：我们必须始终坚持人民立场，坚持人民主体地位，虚心向人民学习，倾听人民呼声，汲取人民智慧，把人民拥护不拥护、赞成不赞成、高兴不高兴、答应不答应作为衡量一切工作得失的根本标准，着力解决好人民最关心最直接最现实的利益问题。我相信这是习大大代表新一届政府对老百姓的庄重承诺。

谢谢今天到场和没有到场的善良业主，好人有好报。要相信“人在做天在看”因为“老天爷是公平的”因为“时候一到马上就报”，最后请允许我引用毛主席的“人不犯我我不犯人，人若犯我我必犯人”与万科共勉。

我会把这个发言上传给万科总部，并作为投诉材料之一踏上维权的漫长路。我可是要在这里养老的，还有几十年要过，你们万科的不可能在一个地方呆这么久，所以对于我或其他多数业主来说，只要权益被侵犯，生命不止，维权就不息。

北部万科城3期业主徐向平，18620873521，20180322

回复 1楼徐向平的帖子

尊敬的徐先生：

    您好！您所反映的情况我司已收悉。关于信号基站建设问题此前也曾与您进行洽谈，并已将运营商提供的部分资料提供给业主。现由于小区居民反应小区手机信号差，为改善小区手机信号问题，运营商根据小区的现场情况，经科学勘测选址后由运营商安排专业的施工单位进行建设。信号基站的建设有利于解决小区通信覆盖问题，选址是由运营商现场勘测后综合考虑确定的，该基站建设完成后可以覆盖小区已交付的3期（1332户）、5期（G10-G11，402户）、6期（664户）与2018年将交付的9期、正在开发建设的13期以及一所九年一贯制中学的手机信号问题。基站建设的相关要求均符合国家相关标准，如您需要更详细的基站报建审批等手续，可致电联系运营商，如您有其他疑问或帮助，可联系您的管家巴豆15626667875，我们将竭诚为您服务，顺祝您生活愉快。

广州清远万科城物业服务中心

2018-3-24

管理是有法可以，有章可循的，物管你太失职了！

《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”根据以上规定可以明确，利用物业共用部位进行经营的，应当征得利益关系人同意，而且对于经营收益的使用也有明确的规定。《物业管理条例》第六十六条还进一步规定了违反规定的罚则：“擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用,个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。”

因此，根据《物业管理条例》规定，小区内建设通信基站将产生利益影响，包括因基站使用费产生的经营收益，基站电磁环境影响。其中，对于经营收益、小区业主如何决定、如何使用、如何监督等条例都作了明确规定。环境影响作为小区内业主共同决定的重大事项，应由业主共同决定。《物业管理条例》第十一条：“有关共有和共同管理权利的其它重大事项，由业主共同决定。”小区内业主应当就有关小区环境影响的事项进行共同决定，并对决定承担责任。

请问，物管，我们业主知道小区内要建信号塔吗？你为什么不公示！我们业主知道在哪里建信号塔吗？你为什么不通知业主！我们业主同意在岗亭内不到5米处的绿地建信号塔了吗？你为什么不征求我们业主的同意！你凭的是哪条哪规行事！