关于万科麓城公共区域经营性收入强制纳入物业管理费问题

物业管理费是经政府物价部门审批的物业公司服务业主所收取的费用标准，而小区公共区域属于全体业主所有，故物业公司如果经营此公共区域所获得的收益应该属于全体业主，并且经营此部分物业应该获得业主的同意，万科麓城物业公司私自经营业主公共空间（如电梯间、大堂、花园等）获得巨额利益，且美其名曰签订物业委托服务合同时已约定“此类费用纳入物业管理费。。。。”，万科此操作明显违反《物业管理法》，明显侵犯业主合法权益。

尊敬的【daiwei7】朋友：

       您好，关于您所反映的问题，1、依据（最高人民法院管理审理物业服务纠纷案件若干问题的解释）明确了开发商与物业公司签署的《前期物业服务合同》对全体业主发生法律效力；2、依据《物权法》第六章第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；3、依据《前期物业服务合同》第四章第二十三条约定：产权属于业主共有的车位、文化活动中心、公用部位、公用设施设备的经营收入全部纳入物业服务费，服务成本列入本物业服务成本。如您有其他意见或建议，请联系服务中心管家系统负责人韩建虎进行沟通，电话：13510682240，感谢您对万科的关注，祝您生活愉快！

                                                                                                麓城物业服务中心

                                                                                                  2018年4月27日