郑州万科五期-雅梅苑业主致万科领导的建议诉求！！！

2018年6月24日，郑州万科地产组织了万科城五期一批将交付楼栋的工地开放日活动。整体上基本符合业主预期，但是存在的部分问题较为严重，让业主开启了吐槽模式、声讨模式，在五期业主微信群、qq群里维权万科的声浪日渐高涨。在广大五期业主的集体讨论和总结下，将大家所关心的问题投诉如下，希望郑州万科不要重蹈万科城一期、二期、三期、四期维权的覆辙，将郑州万科维权推向一个新高度。认真倾听五期业主的合理建议，积极整改园区品质，回馈广大业主。

一、室外景观绿化问题 万科城五期一批次涉及的室外部分，景观绿化整体造型简单，缺少成片的大型乔木，局部区域明显敷衍了事。
具体问题如下 ：
1、小区西侧围墙边绿化隔离问题，无法保证小区整体的私密性。建议参照万科城四期、港区魅力之城围墙做法，增加绿植隔离，并在围墙下面草坪处增加冬青等常绿灌木，提升私密性和观赏性。
2、小区十号楼北侧区域大面积硬化道路、两侧大面积草坪点缀几颗银杏树，四号楼、八号楼、十一号楼北侧入户大堂前面大面积草坪，消防登高场地预留过宽。 建议在十号楼北侧两边增加观赏性开花乔木点缀到银杏树中间，将十号楼北侧区域提升为春季观花的区域。在4、8、11号楼北侧入户大堂前面增加灌木或地皮花草及雕塑小品，丰富宅前景观。
3、小区南门入口处整体景观设计档次低，无水系，无仪式感，大型乔木较少，景墙前面大面积草坪，台阶右侧一颗将死的银杏树大煞风景。对于景观设计请按照当初给予的设计视频进行整改，并更换银杏树。
4、在小区的景观节点、儿童游乐区域区域增加大型乔木等树种，营造夏天纳凉的好去处 ，增设大型树木以及灌木时请适当增设驱蚊和观赏的树木品种，增加后期小区整体舒适度
5、整个小区没有规划建设可供休息的凉亭以及避雨的连廊。建议参照四期增设。
6、小区跑道用的是油漆，味道刺鼻。园区内所有运动活动场地、儿童游乐园的塑胶和油漆需采用环保材料，严格按照宣传的设计，对于健康安全问题不容姑息！

二、小区公共部分问题
1、小区南门入口处人行道没有安装不锈钢扶手，雨雪天气影响安全。
2、除了大门入口处，整个园区大面积使用面包砖，整体铺设质感较差，后期砖面磨损、松动问题较多，且容易产生绿苔。建议参照四期，更换为pc砖或其他材料进行提升。
3、小区大门上方的钟表建议更换为真表，一是方便小区业主，二是美观实用。

三、室内部分存在问题
1、公共电梯间、步梯间栏杆封闭问题。夏天雨季下大雨会出现倒灌电梯现象，对小孩子的安全造成严重影响，交房后要尽快安装封闭。
2、e户型厨房燃气管道设计问题，严重影响厨房的使用功能和美观度。要调整设计，减少对业主生活的影响，并对涉及到的业主进行经济补偿。
3、部分楼道室内步梯通道表面施工粗糙，地面凹凸不清，与万科城前几期对比，差距较大，建议整改。
4、部分户型洗手台边缘缝隙较大（具体请参照贴图)，存在偷工减料嫌疑，请积极整改。

上述问题系广大五期业主结合之前保留的五期设计视频以及交房标准共同讨论总结，此次开放日发现的问题与当初承诺的差距较大，四期和五期属于相同成本，同档次小区，但是实际交房情况却大相径庭，五期房产售价较高，希望我们的付出回报是对等的，希望万科方面严谨按照承诺的设计效果进行交房。 再次希望万科地产领导对广大业主提出的建议以及整改方案重视起来。上述问题业主愿意派出代表与万科城五期项目负责人面谈沟通，希望万科城五期工作人员在5日之内做出正面回应，如果未在业主可接受的诉求时间内做出回应，五期全体业主们将通过法律等一些方法做出下一步动作。

2018.6.26 万科五期雅梅苑全体业主

E户型严重同样板间不符，必须整改，否则经济赔偿。

必须让万科整改，给业主一个合理的说法

E户型是哪个傻缺做的设计，有种你到所有业主面前来解释？万科，做出这样的项目，对得起这么多业主的期待么？万科，难道真的要变成万坑？不要一次次试探客户的底线，历史上任何藐视客户的公司，即使体积再大，也难逃被扫进垃圾堆的命运。

景观设计我们都看过，实际情况跟设计差距太大，材质，施工，有点敷衍了事的感觉。希望万科能将我们合理诉求考虑一下。都是成年人，我们买万科带着慢慢期待，您万科要是敷衍了事，总有一天万科会跌下来，然后慢慢消失，有一句话说的很好，不作不会死。看看万科的所作所为，就有点像是在“作”

万科，你拿什么回馈相信你的业主！！！！！
24日万科城5期工地开放日，想起买房销售讲的五期绿化相当可以，因此开放日之星可谓满怀期待，但是现场看过之后，甚是失望，主要有一下几点，楼主讲过的不在多说：1、五期绿化设计讲的使用无公害材料施工儿童设施及公共区域，为什么整个绿化项目内布满刺鼻的油漆味道？
2、五期绿化大面积缩水，就连四期都不如，所谓的五重绿化在哪儿？也只在个别10个平方都不到的微景观之内吧。所谓的防火扑救面需要那么大的草坪吗，为什么三期单元楼前的只是局部，而五期的单元楼前确实采用大面积草坪，是三期不合格，还是五期超范围规划。
3、绿化所用铺砖是否存在简配现象。
4、内装所用材料虽然是按合同规定品牌使用，但是使用的都是廉价物品，如方太抽油烟机功率多大，抽放量量多大，可能满足业主需要。柜子荷叶使用的可是按液压荷叶等等。
万科城五期被誉为郑州市内最西的楼盘，可谓要交通没交通，要生活便利没有便利，相信大多数业主都是因为这个品牌来购房的，但是作为万科开发方，你就拿这个质量，拿这个绿化来欺瞒广大业主吗，你可能对得起相信你的业主，你可对得起你13500的价格。

必须解决

关于以下几个硬性问题，希望万科开发商有实质性解决方案，不要拖到所谓的“交付”时候还是原样，那样只会让我们更加失望！！一、室外景观绿化问题
1、增加成片的大型乔木 小区西侧围墙边绿化，增加绿植隔离，并在围墙下面草坪处增加冬青等常绿灌木，提升私密性和观赏性，适当增设驱蚊和观赏的树木品种，增加后期小区整体舒适度。
2、提升小区南门入口处整体景观设计档次，大门即使脸面，大型乔木较少，景墙前面大面积草坪，台阶右侧一颗将死的银杏树大煞风景。对于景观设计请按照当初给予的设计视频进行整改，并更换银杏树。
3、整个小区没有规划建设可供休息的凉亭以及避雨的绿化连廊。建议参照四期增设。

二、小区公共部分问题
1、小区南门入口处人行道没有安装不锈钢扶手，雨雪天气影响安全。
2、除了大门入口处，整个园区大面积使用面包砖，整体铺设质感较差，后期砖面磨损、松动问题较多，污水容易溅出来 且容易产生绿苔。建议参照四期，更换为pc砖或其他材料进行提升。
3、小区大门上方的钟表建议更换为真表，一是方便小区业主，二是美观实用。
4、小区跑道用的是油漆，味道刺鼻。园区内所有运动活动场地、儿童游乐园的塑胶和油漆需采用环保材料，严格按照宣传的设计施工，篮球场、羽毛球场也要采用塑胶施工，不要再用地坪漆糊弄业主了。当初的一二三期在业主的维权下如今都已经整改了啊。
5、小区里的圆桌就配两个圆凳子太少了，没有太阳伞，没有大树遮阳。

三、室内部分存在问题
1、公共电梯间、步梯间栏杆封闭问题。夏天雨季下大雨会出现倒灌电梯现象，对小孩子的安全造成严重影响，交房后要尽快安装封闭。
2、e户型厨房燃气管道设计问题，严重影响厨房的使用功能和美观度。要调整设计，减少对业主生活的影响，并对涉及到的业主进行经济补偿。
3、部分楼道室内步梯通道表面施工粗糙，地面凹凸不清，与万科城前几期对比，差距较大，建议整改。
4、部分户型洗手台边缘缝隙较大，存在偷工减料嫌疑，请积极整改。

   上述问题系广大五期业主结合之前保留的五期设计视频以及交房标准共同讨论总结，此次开放日发现的问题与当初宣传的差距较大，希望万科方面严谨按照承诺的设计效果进行交房。

再次希望万科地产领导对广大业主提出的建议以及整改方案重视起来。第一：直接安排郑州万科的客关负责人及地产相关负责人站出来解决问题。不要再安排客关的工作人员逐个打电话，说服大家接受现状，你们的策略

关于以下几个硬性问题，希望万科开发商有实质性解决方案，不要拖到所谓的“交付”时候还是原样，那样只会让我们更加失望！！一、室外景观绿化问题
1、增加成片的大型乔木 小区西侧围墙边绿化，增加绿植隔离，并在围墙下面草坪处增加冬青等常绿灌木，提升私密性和观赏性，适当增设驱蚊和观赏的树木品种，增加后期小区整体舒适度。
2、提升小区南门入口处整体景观设计档次，大门即使脸面，大型乔木较少，景墙前面大面积草坪，台阶右侧一颗将死的银杏树大煞风景。对于景观设计请按照当初给予的设计视频进行整改，并更换银杏树。
3、整个小区没有规划建设可供休息的凉亭以及避雨的绿化连廊。建议参照四期增设。

二、小区公共部分问题
1、小区南门入口处人行道没有安装不锈钢扶手，雨雪天气影响安全。
2、除了大门入口处，整个园区大面积使用面包砖，整体铺设质感较差，后期砖面磨损、松动问题较多，污水容易溅出来 且容易产生绿苔。建议参照四期，更换为pc砖或其他材料进行提升。
3、小区大门上方的钟表建议更换为真表，一是方便小区业主，二是美观实用。
4、小区跑道用的是油漆，味道刺鼻。园区内所有运动活动场地、儿童游乐园的塑胶和油漆需采用环保材料，严格按照宣传的设计施工，篮球场、羽毛球场也要采用塑胶施工，不要再用地坪漆糊弄业主了。当初的一二三期在业主的维权下如今都已经整改了啊。
5、小区里的圆桌就配两个圆凳子太少了，没有太阳伞，没有大树遮阳。

三、室内部分存在问题
1、公共电梯间、步梯间栏杆封闭问题。夏天雨季下大雨会出现倒灌电梯现象，对小孩子的安全造成严重影响，交房后要尽快安装封闭。
2、e户型厨房燃气管道设计问题，严重影响厨房的使用功能和美观度。要调整设计，减少对业主生活的影响，并对涉及到的业主进行经济补偿。
3、部分楼道室内步梯通道表面施工粗糙，地面凹凸不清，与万科城前几期对比，差距较大，建议整改。
4、部分户型洗手台边缘缝隙较大，存在偷工减料嫌疑，请积极整改。

   上述问题系广大五期业主结合之前保留的五期设计视频以及交房标准共同讨论总结，此次开放日发现的问题与当初宣传的差距较大，希望万科方面严谨按照承诺的设计效果进行交房。