大连万科城市花园物业违规投票涨物业费

投诉大连万科城市花园物业。
在本次物业费涨价的过程中，存在着违规操作，投票不公开不透明。

一。投票期间过长。在投票开始之前没有公示投票结束，本次投票的期间为2017年12月14日开始2018年7月31日截止。历时200多天。
投票开始公示期内应公示投票截止日。
没有投票截止日期，没有公信力。

二。本次投票存在，改票的情况。
但是允许改票的细则只是在唱票通知书。也就是投票快结束的时候才公示给大家。
信息不对称，允许改票的规定，应该在投票开始的时候公示。因为在投票开始前没有公示可以改票，改票的票数应无效。

三。这次投票结果公示日期是。2018年7月31日，但是。业委会成员投票结束日是在2018年7月31日以后。在未经过业务会成员同意的情况下盖章，违反业委会议事规则，投票结果应视为无效。

四。物业公布的2017年财务状况。有金额算错，重复计算等漏洞，并且没有进行审计（2011年涨价有第三方审计2009和2010财报），2017年财报没有审计的财报不能作为本次涨价的理由。本次物业费涨价的理由不成立的情况下。后续的投票也应视为无效。
2017财务漏洞例子
     例子1
     场地租赁每月28433.73 ，
     按年算*12=341204.76
     财报年收入记为 314204.7   相差3万左右！

      例子2
      52万佣金费用，重读计算，也就是盈亏都扣了
      52万。

五。本次投票存在非户主本人签字投票的情况。
非户主本人投票签字的时候。应有委托代理书。在没有委托代理书的情况下。
非户主本人签字的票，应视为无效。

六。本次投票存在着弃权票。弃权票的比例占2.2%。但是投票刚开始，公示的投票规则里面。只允许填写不同意或同意。不存在弃权票。所以，弃权票应视为无效票。如果去掉这弃权票。
那么，有效的投票数没有超过业委会规定的85%的投票率，本次投票无效。


希望主持公道。

尊敬的【林swan】业主:

  您好感谢您对城市花园物业服务工作的关注。交付至今城市花园小区已有十三年之久，在广大业主的支持和配合下物业服务工作得到有序的开展。但随着近几年社会经济水平的提高，物业服务各项成本不断上涨，导致城市花园项目已出现连续三年亏损的情况，为保证项目的正常运营，保持现场品质，2017年12月服务中心向业委会提交《关于城市花园物业费二次调整的申请》，业委会决议召开业主大会由全体业主对物业费调整进行表决。本次业主大会严格按照相关法律法规及《大连城市花园业主大会议事规则》执行，2017年12月14日于园区公示《关于召开业主大会会议表决物业服务收费标准调整议案的通知》、《授权委托书》、表决票样等文件，2018年1月2日入户投票表决工作开始。为了能够让业主充分行使自己的权利表决各自的意见，业委会要求业主意见的收集率及覆盖率最低标准为85%，至2018年7月中旬表决票收集率及覆盖率达到要求，2018年7月28日于园区张贴《关于召开业主大会会议唱票计票专项会议的通知》，2018年7月31日在社区、街道、业委会及部分业主的监督下进行公开唱票、计票，唱票结果显示人数票及面积票双过半数，按照法律规定物业费调整通过。本次业主大会严格按照法律法规及《大连城市花园业主大会议事规则》执行，请您客观、理性地看待此次物业费调整事宜，感谢您一直以来对城市花园物业服务中心工作的支持，城市花园物业服务中心竭诚为您服务。如有不明事宜，请致电郭女士，电话：13214209885。

                                               大连城市花园物业服务中心

                                                                                                                          2018年8月11日

大连万科客户关系中心 发表于 2018-8-11 09:48
尊敬的【林swan】业主:  您好感谢您对城市花园物业服务工作的关注。交付至今城市花园小区已有十三年之久， ...

随便就回复啊？大连万科城市花园业主已经开始维权，李家街道都通知暂停涨价。四方会谈维权小组提供强有力证据，万科物业欺上瞒下，此次涨价被判定无效！！！你们客服要调查清楚再回复，免得被骂娘！！

大连万科城花目前收垃圾桶的人很不称职，每天的垃圾都很满，满地都是。以前的收垃圾人没有这种现像。

投票作弊已成事实！所以涨价被否定了！