物管上门投票的奇怪事情

就是否和万科物管续签合同，物管人员在开始走访业主并让其填写选票。目前有不少业主认为万科物管服务品质下降太大，要投反对票。这是事实。但是最近发现一件事情比较奇怪：

    上周晚上8：00，物管到我家，让我填写选票。我住了6年，觉得物管水平一年不如一年，收费总水平还要这么高，所以填了反对票。之后物管离开。

     第二天碰见楼上邻居，询问物管昨天也是否来过，回答说，没有啊，根本没有物管来过。

     过了一周，又询问邻居，你投票了吧？回答说，这么长时间物管来都没有来过，而且我们天天家里有人。我又询问旁边一个单元的，有的说没有物管来过，有的说来过。

     我觉得此事奇怪，物管走访业主投选票，应该是有计划的一栋一栋每个单元每个楼层都按照顺序走遍，不应该很随机地跳一跳地来走访。而且就在一个单元，怎么会有的去过，有的没有去过？周围邻居很多是家里都有人的。

     投票是大事，关系物管，更关系业主大家。要投反对票，就一定要去投。我也不愿以小人之心度君子之腹，但这里通过这个蹊跷的事情向业主们呼吁，在6月21日之前如果万科物管没有到你家来让你投票，就请你跟他们打电话，要求投票。这是我们大家的权利。
     
     而且这样看起来，6月22号开票那天，我们还是很有必要到现场看自己选票的。
   

回复 1楼谷底公园的帖子

尊敬的【谷底公园】业主朋友：

    您好！感谢您对本次城市花园物业服务合同续签及相关物业服务费调价业主大会表决工作的关注！

根据业主大会会议通知，相关表决事项在公告15天后，表决工作于5月23日正式开始，表决时间为2013年5月23日至2013年6月21日。本次业主大会表决工作按照《成都万科城市花园业主大会议事规则》的规定采取业主委员会授权委托万科物业工作人员按如下方式征求业主的表决意见并接受业主委员会及业主代表的监督：

    1、采用持封闭选票箱上门书面征求意见，入户发放、回收“表决票”。

    2、向业主打电话并录音，业主通过电话表达表决意见。

    3、因故不能按上述方式表决的业主，由城市花园物业服务中心按照业主提供的联系地址、通讯方式，通过邮件快递将“表决票”寄送给业主，征求业主的表决意见。

     三种方式同时进行就是为了充分收集业主的表决意见并让城市花园全体业主参与表决。因本次万科城市花园参与业主大会表决的人数多达3376户，同时表决时间较紧，而表决票须由业主或业主授权的代理人填写并表达业主自己真实的意见，因此表决票发放和回收工作量大，为确保每位业主都参与表决，参与本次业主大会表决工作的工作人员也非常多，工作分配也不完全是一个单元整体划分，同时要根据业主是否在家或在家的不同时间进行入户或预约，因此一个单元的业主不一定会在同一时间参与表决。目前，表决工作依然在进行，如你还未参与表决，也可到服务中心前台亲自填写表决票，表达你自己的真实意愿。

    业主委员会一直秉承公开，公正，透明的原则组织召开业主大会会议，万科物业也一直严格坚守法律法规规定，根据授权委托，依照程序开展相关工作并公开接受全体业主的监督。万科物业完全尊重每位业主的表决意见，也希望业主共同支持城市花园，自己的家园物业管理服务的良性可持续发展，投下你圣神的一票。

    感谢你指出我们物业服务工作中的不足，服务中心也将不断改进并提高，在良性可持续发展的基础上为业主提供更好，更优质的服务。你也可将具体建议和意见向物业服务中心前台反映，咨询电话：028-84793636；我们将虚心接受你的建议。感谢您的理解和支持！                                                   

                                                                                 成都万科城市花园物业服务中心

万科的回复要点共五点，原文如下：
    第一点、按照《成都万科城市花园业主大会议事规则》的规定采取业主委员会授权委托万科物业工作人员按如下方式征求业主的表决意见并接受业主委员会及业主代表的监督：

    第二点、1、采用持封闭选票箱上门书面征求意见，入户发放、回收“表决票”。

    第三点、2、向业主打电话并录音，业主通过电话表达表决意见。

    第四点、3、因故不能按上述方式表决的业主，由城市花园物业服务中心按照业主提供的联系地址、通讯方式，通过邮件快递将“表决票”寄送给业主，征求业主的表决意见。

    第五点、三种方式同时进行就是为了充分收集业主的表决意见并让城市花园全体业主参与表决。因本次万科城市花园参与业主大会表决的人数多达3376户，

    先说“第一点”的实质：《成都万科城市花园业主大会议事规则》这个东东本身：

    1、严重违背全人类的普世价值观；严重违反宪法和法律精神的；严重违背中华民族几千年来道德底线。

    人类普世价值观岁不能绝对同意，但绝对离不开"真、善、美"“自由、平等、民主、法制等-------。而《成都万科城市花园业主大会议事规则》的从草案萌芽到实施从头到脚一直都是荒诞离奇的，完全脱离"真、善、美"“自由、平等、民主、法制等-------。例如：业主大会议事规则是业主自己的事，必须由全体业主起草，实际是居然100%的由万科物业负责起草；就像美国宪法不是美国人起草的，而是由毫不相干朝鲜起草的一样（这里万科又会“披着民主与法治的外衣”高唱，从分征求业主意见、由全体业主全程参与讨论完成-----，这个和原来有业主说的袁世凯当皇帝、萨达姆都是民主选举的一摸一样------）。《议事规则》的表决过程同样荒诞离奇，有万科物业负责制作票、上门发放票（只给万科信得过业主发票）；上门当面诱导业主填票（诱导业主按照万科的要求填票，如不按照万科要求填票，那这张票后面就可以“被”作废）；由万科上门收取票（收上来的票不和万科要求当然 可以“被”作废，也可以“有效”，这个要看实际需要）；票箱由万科物业单方面保存约2个月（这两个月中，万科在晚上随时可以把所有票倒出来统计看赞成票够不够，如不够就继续上门做业主的工作，按万科要求填票，直到赞成票够了为止），公开唱票（最后一天来公开唱票，单独的这一个环节没有多少问题；现场请万科公司10多年来一直都常年花大钱聘请的蜀都公证处来现场“公正”，还有街道办事处、房管局、社区各一个工作人员来现当3个小时的木桩桩）。

    《成都万科城市花园业主大会议事规则》规定：  以前规定“不投票的业主”100%当同意票算；被业主痛骂，万科又改为“拒绝投票的业主50%当同意票算”
   

    2、“业主委员会授权委托万科物业工作人员按如下方式征求业主的表决意见”的实质是，只代表业主委员会9个人的意见，根本不代表城市花园另外3367户的意见；如果万科反对这个说法，那就请万科拿出另外3367户人授权“万科物业征求业主的表决意见”的授权书来，可以明确目前没有一户授权过（当然城花3376户并不是100%反对万科物业控制整个投票过程，实际上只有大约99%的反对万科物业即当运动员游荡裁判，据业主抽样调查是万科员工的业主和9个业委会委员是赞成的，其他都反对）。

我出去外地几年，最近刚回来。对物管的服务其它没有特别的感觉，但是清洁人员明显打扫的次数少了是个不争的事实。几年前我还住阳光公寓的时候，楼道是每天都会拖的，现在不知道是不是改成一周拖一次了。那天无意在广场看到阳光公寓的物管费要由1块5涨到2块，是否应该让我们做业主的觉得你这涨价物有所值？交更多的钱，却享受更少的服务，相信哪个业主都不愿意的。