金域缇香违反设计标准！缩水外遮阳！！

金域缇香违反《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》，8单元、9单元、17单元、18单元、42单元、43单元建筑外遮阳缩水——除南向窗户（仅85平户型的主卧窗户）外，东向、西向窗户都没有配备外遮阳！！

这样的缩水对123平方户型的业主非常非常不公平！！(建筑的东向、西向窗户都在123户型上）——123户型没有任何一扇窗户上有建筑外遮阳！！！

123平户型是8单元、9单元、17单元、18单元、42单元、43单元的边套户型。每单元的每楼层的东边和西边，各有1套。每单元34层，共有544套。

江苏作为全国相对发达地区之一，已经将建筑外遮阳作为工程建设的强制性硬性标准实施。

根据《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》(DB32/478-2001)，要求
南、东、西向窗均应设置外遮阳设施，外遮阳设施宜采用活动式外遮阳，遮阳率应达到80%。

根据《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/71-2008）标准第5.4.2条，规定南向外窗应设置外遮阳设施，宜设置为活动式；东西向外窗宜设置外遮阳设施，设置时应为活动式外遮阳。

建筑外遮阳应用在建筑节能中的重要性

　　建筑外窗的能耗在建筑总能耗中占很大的比重，一般可达到40％~50%。有效的建筑遮阳设施在夏季可以阻挡近85％的太阳辐射，而且可以避免阳光直射而产生的眩光，改善室内热环境。

　　江苏省夏季6月、7月、8月采用外遮阳设施，可显著减少空调能耗，同时可提高室内舒适度。当东、南、西向采用活动外遮阳设施时，夏季可降低室温3.5℃以上，大大缩短室内空调运行时间。

　　经江苏省建筑科学研究院对安装外遮阳设施的试点楼进行检测和计算，采用外遮阳设施后，居住建筑全年空调能耗约下降21.3%，全年总能耗下降14.1%。可见，活动外遮阳的设置可大大降低空调负荷，节能效果显著。

　　在夏季非高温日和其他季节，活动式外遮阳也可起到调节室内热舒适度的作用。在过渡季节，如4月、5月、9月、10月，江苏地区白天室外最高气温常常不超过30℃。这时候往往只需采取遮阳措施减少室内的直接太阳得热，并进行有效的自然通风，不消耗任何能源即可获得令人十分满意的室内舒适度。在冬季，活动式建筑遮阳设施可以收起或关闭，不影响阳光进入室内，保证室内被动采暖的效果。

而一期已经交付的高层（长江北路边上的1#,31#,44,60#高层）建筑的——南向、东向、西向窗户都配有外遮阳！

万科作为行业标杆企业，一直标榜产品的“绿色”和“节能”！不要在产品的实际开发中，却去忽略这些！！万科也一直自豪有业内规模最大的客户群，维护开发既有客户是万科的某种策略！！如何去维护开发？！！！不能往相反的方向啊！！！！

希望万科更正错误！为8单元、9单元、17单元、18单元、42单元、43单元，共有544套123户型的业主配备外遮阳！！

万科金域缇香业主。

尊敬的【davidchou】：

        您好！

        感谢您的关注。

        您所提及的我司房屋产品保温节能均符合规范要求，保温节能计算通过政府主管部门审核，相关节能指标在销售现场也进行了公示。您提及的《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/71-2008）标准第5.4.2条，规定南向外窗应设置外遮阳设施，宜设置为活动式；东西向外窗宜设置外遮阳设施，设置时应为活动式外遮阳。根据本规范P28页“本标准用词说明”中解释：“应”表示严格，非强制性标准，而“宜”表示可选择，也非强制性规范。

        关于南侧活动外遮阳事宜，根据规范条文解释P32页2.0.14的解释，遮阳措施包括固定式遮阳措施和活动式遮阳措施，固定式遮阳措施有水平、垂直遮阳板等。您反映的缇香123户型南侧共两个居室，客厅和卧室，在两居室前侧均有约1.7m进深的阳台。该阳台依照规范解释，可作为水平遮阳措施。因此不需要在南向门窗外侧增加额外的外遮阳措施。

         如果您还有其他意见和建议，欢迎拨打苏南万科服务监督热线400-800-0002与我们联系。

         祝您生活愉快！

无锡万科客户关系中心

2013-7-11

无锡万科客户关系中心：

非常感谢你们的回复。与客户保持良好沟通，是我认识的优秀万科！

关于123平户型南部有阳台过渡，不需要设置外遮阳，我很理解。

东向和西向窗户不设置外遮阳
1. 但东向和西向窗户不设置外遮阳，作为标杆企业万科，你们觉得这种做法合适合理吗？诚然，你们也许不必为此付出法律风险！但是否有考虑过道德风险？！
你们一直倡导的“绿色”“节能”，如何在产品中体现了？！不会就满足于将这种绿色节能标准停留在基本的尺度上吧，你们是行业翘楚，引领行业未来发展和趋势的万科啊！！你们不是很重视客户体验吗？！不是很重视客户的口碑吗？！

2. 你们在缇香北区的其他高层产品的东向和西向窗户上为什么配备了外遮阳啊？！！你们不觉得，从这个角度讲，对544套123平户型的业主们也非常非常不公平吗？！（ 一期已经交付的高层（长江北路边上的1#,31#,44,60#高层）建筑的——南向、东向、西向窗户都配有外遮阳！）

3. 你们在金域缇香项目上的产品，为什么在很多方面都是在倒退呢？！ 当万科的同行在进步追赶的时候，无锡万科不能只想着怎么最大化短期利益啊？！

4. 参考：同处长江路板块的新城地产开发的新城尚东区，均价7500元，建筑的东西和西向都配有外遮阳！！

5. 参考：电动外遮阳成本：650元/平（按万科的采购能力，可再大幅降低。），每123平户型约有3.5平米，共544套。总成本：650元/平 x 3.5平 x 544套 = 1,237,600元 （约124万）。约124万，对年销售额1400多亿的万科来说不高吧。


恳请无锡万科再次考虑为544套123平户型的业主们的设置外遮阳！！


万科金域缇香业主

回复 2楼无锡万科客户关系中心的帖子

万科威武，学习了？？？？

回复 4楼1234567890的帖子

万科的概念是房子降价了，设施也可以打折。