管道井漏水，地产和物业踢皮球

投诉地产和物业踢皮球:地下二漏水已经有一年多，近期经过排查发现为管道井的5-1-101水管漏水，水表一直自动跑水，查询之前的缴费记录，确定我家的用水量超出正常水量，虽然现在我的房屋已过质保期，但是这属于保修期内发生的房屋质量问题，地产已说已经过质保，维修需要花费500元，要我业主掏这个钱，我认为由于水管质量问题，并且漏水发生在质保期内，万科应当赔偿漏水的损失和水管维修费用。