过维保后外墙漏水参入内墙承担主体

目前发现外墙外墙公共面积漏水参入商铺内墙，去年6月1
日收楼到今年4月份开始广东梅雨天气发现问题。现在由开发商维修. 过保修期后，谁来承担这个外墙维修？如何避免杜绝漏水再发生？这属于隐患发生问题.而且不容易发现。希望给出解决方案

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