关于武汉万科金域国际外立面阳台大装饰线条的有关建议

我是一名万科准业主，在7月30日参加了武汉万科金域国际项目的摇号，8月2日已缴纳首付款，8月4日去实地看了楼盘，就项目8楼与9楼之间的外立面阳台大装饰线条提出建议，建议去掉9楼卧室前悬挂的镂空阳台，直接在原有墙壁基础上加宽加厚，理由如下：

一、9楼外立面镂空大阳台影响8楼卧室的采光

8月4日下午4点左右以及8月5日中午1点左右，我们在工地外围拍照（不允许进入工地内），明显看到1号楼8层卧室窗户的上半部分有阴影，说明卧室无法从窗户的上半部采光。具体实拍图如下：

8月5日中午1点左右拍摄

图一：8月5日中午13：07实拍图

8月4日下午4点左右拍摄

图二：8月4日下午16：40实拍图

从两张图上均可看出八楼卧室窗户上半部分均存在明显阴影，说明8楼南面卧室全天采光都受9楼镂空大阳台影响。

二、外立面镂空大阳台存在高空坠物危险

从图上看外立面镂空大阳台看相当于9楼外的悬挂物。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。那么请问，假如这个9楼外的镂空大阳台发生了脱落，砸伤了业主或者过往行人，是由谁负责？另高空抛物屡禁不止，假如高空抛物挂在了这个镂空阳台上后又形成了二次抛物造成伤害，那么这个责任该如何判定？

三、9楼外立面镂空阳台是否提供了违建便利

镂空阳台已然形成，倘若有心之人在此基础上对卧室面积进行违建，增加建筑使用面积，这是否对其他的业主不公，是否会因此造成对其他业主权利的侵害？万科是否能确保9楼外立面镂空阳台不会被改造为其他用途，不会对其他业主造成影响？

四、9楼外立面镂空大阳台对消防有影响

9楼外立面镂空大阳台明显遮挡了9层楼梯间窗户，楼梯间是重要的消防逃生通道和救援通道，一般的消防车能升到30米左右，最高的消防车为52米，9楼是覆盖在消防车救援范围内的，楼梯间大阳台的遮挡会影响到消防车救援。

五、9楼外立面镂空阳台修缮是否占用业主缴纳的住宅专项维修资金

9楼外立面镂空阳台修缮难度明显大于其他公共区域，修缮的费用是否从业主缴纳的住宅专项维修资金中支出，从视线及采光上它没有给业主带来任何好处，还存在高空坠物危险，影响消防救援，却要动用全体业主的住宅专项维修资金对其修缮，令人难以接受。

以上五点，都是作为一个万科准业主对自身合法权益的考量，请万科慎重考虑。万科的企业文化是“让建筑赞美生命”，产品核心价值观是为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，经营原则中包括客户导向，懂得客户生活。万科的宗旨是众多粉丝忠于万科产品的原因。

   然而万科金域国际项目的外立面阳台大装饰线条并没有展现出万科的客户导向原则，各地有关建筑外立面装饰装修的规范中也明确指出建筑外立面要处理好排水、通行、采光等方面的相邻关系，不得损害相邻权利人的合法权益。在此，我殷切的希望万科集团能考虑我们这些业主对住宅的真正的需求，对在建的外立面镂空大阳台进行整改，消除安全隐患，保障每一名业主的合法权益。

尊敬的tslt_52320792705朋友：
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武汉万科客户关系中心
2019年8月7日

我刚买了万科的房子，我买的是避难层的上一层。我想问问买房的提示里写到避难层会当作设备层用，那会放置什么设备呢？这些设备会后噪音和辐射吗？我不希望几百万的房子，最后会给人带来不利因素。希望会能站在业主的角度来良心回答问题。谢谢啦!