关于万科金域蓝湾2期洋房11、12、13栋一、二楼房屋的相关问

关于万科金域蓝湾2期洋房11、12、13栋一、二楼房屋的相关问题材料

万科金域蓝湾项目位于重庆市渝北区汽博中心金果大道，2期洋房自2018年4月开盘销售以来，以万科金字系列项目招牌的号召力销售一空。业主们本着对万科地产品牌的信任，以不菲的市场价格购入，等待交房。但在施工过程中发现诸多问题，现将2期洋房11-13栋一、二楼房屋目前存在的问题简述如下：

一、入户门厅造型严重影响一二楼阳台采光和视野的问题。

11-13栋入户大厅门厅设计和施工建设与宣传时明显不符，门厅造型不仅与其它楼栋明显不一致，且由于设计了过宽的造型墙体严重影响1、2楼住户阳台采光和视野，造成功能性损害。销售该房屋时万科地产和置业顾问不仅未以明确告知、设计图纸公示等形式提示买受人因入户门厅造型问题对1、2楼住户的重大影响，且在1、2楼住户发现此问题存在后联名强烈反对并提出合理改建意见的情况下不予理睬，以入户大堂的门厅造型的所谓美观性为由牺牲1、2楼住户住宅的基本功能性。

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二、11-13栋低层业主因次卧背后堡坎而形成的采光问题。

11-13栋位置因临桥临马路，与已建成的肖家河大桥及主干道距离本就过近，与置业顾问宣传时宣称与桥墩、桥面距离17米不符，也与销售文案宣称的楼间距33米不符，严重影响11-13栋临桥、临马路楼栋住户的安全性、私密性，造成严重的噪音、灰尘污染。现施工过程中更突显低楼层住宅与堡坎因距离过近、几乎伸手可及而形成严重的影响采光和住宅安全性、私密性问题，业主们与施工方、置业方沟通无果。

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三、构成虚假宣传及欺诈行为的相关法律依据：

造成以上严重问题在于万科置业顾问在销售时并未讲解清楚、明确告知11-13栋入户大堂门厅的造型和与桥墩桥面堡坎的过近距离，故意隐瞒对1、2楼住户的重大影响，后期建成后的实际效果与宣传时明显不符，存在严重虚假宣传及欺诈行为。

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

要约是指对对方当事人作出希望与其合作的意思表示，并表明了合同订立的条件;而要约邀请则是做对方当事人作出相关的引诱，希望对方能主动发出要约。根据《合同法》第14条规定，“要约是希望和他人订立合同的意思表示”。可见，要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。

2、房地产广告发布规定

第三条规定：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

而销售部沙盘作为万科销售金域蓝湾楼盘的一个重要广告为要约邀约，然而沙盘上11-13栋1楼门厅的造型与实际严重不符。且以其过宽的、无功能性必要的墙体造型严重影响了一二楼的采光与视野问题，

根据以上法院法规的约定，首先万科置业顾问在进行销售时，应对此种造型及设计进行真实无误的宣传及说明，因为该种造型及设计存在对房屋采光及视野造成严重的影响，从而直接影响房屋价格。在万科置业顾问及沙盘宣传都未如实的反映或者说明的情况下，买受人完全有理由相信所购房屋与沙盘宣传一致，那么根据法律法规的规定，沙盘的房屋造型就是后期实际交付的造型，构成合同法上的要约行为，开发商就应按照沙盘的构造交付房屋。

四、诉求：

     1、敦促开发商在目前施工期间立即11-13栋入户大堂门厅造型进行改建，按照沙盘展示的构造交付房屋。或者与11-13栋业主达成合理化改建统一意见，妥善解决1、2楼住户的采光和视野问题。

     2、在目前施工的基础上深挖堡坎、充分拉开住宅与堡坎的实际距离，并在桥墩、桥面安装全封闭隔音防护墙面。

近期，各房企为追求销售利润而虚假宣传、不实承诺、罔顾质量，造成维权群体事件高发。对于老百姓而言，沟通无果只能进行合理合法的群体维权。我们不能接受，万科作为一直标榜以客户体验为首位的国内最知名房企会如此无视众多业主的合理要求，会让多位业主花费重金购买的高端洋房连基本的采光、安全性都无法得到保障。我们只能相信并期待相关政府职能部门不会任其发展，更不会无视老百姓倾其所有、集几代之力购买的安身立命之所出现严重问题时坐视不管。

特将11-13栋1、2楼业主的强烈呼声简述至此，亟待回复。

联系电话：13252077937 13638382663

                                   --------------万科金域蓝湾业主

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