万科蓝山交房不发通知书造成重大违约事故

本人于2011年9月购买了万科蓝山一期商品房一套，按照《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但是，至今我们也没有收到任何形式的收房通知。

2013年4月26日，我们却莫名收到了一份万科地产发来的催告函，从程序上讲，应先有交付通知书，后产生催告函。我们从未收到任何形式的交房通知书，却给我们发催告函，这是没有道理的。

我们本想友好协商，奈何万科却无诚意。既然如此，我们要求万科按合同履行违约责任。

一、购房主合同第十一条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

《商品房买卖合同》补充协议第12条对主合同第十一条的补充规定中约定：在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款外，出卖人应以挂号信或特快专递通知买受人办理交付手续。出卖人以电话通知的，双方在房屋交付现场补签交付通知书。

主合同和补充协议均规定，出卖人首先应当履行通知的责任和义务，那么，没有通知即可视为不具备“商品房达到交付使用条件”，万科没有履行应当承担和责任和义务。

万科地产说，补充协议中规定：不论出卖人以何种方式通知买受人办理房屋交付手续，买受人未接到《商品房交付使用通知书》的，以合同约定的交付期限的最后一天为交付使用时间，以房屋所在地为交付地点。这种格式条款是万科为推责、免责，加大、加重买受人责任而设定的，免除了自己的主要责任和买受方的主要权利，根据“免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效”、“对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款”的原则，这个条款显失公平，不具效力。

二、万科地产提出，催告函即可视为交房通知的补充，那么，交房时间是2012年12月31日，催告函是2013年4月26日收到，即便将催告函视为交房通知书，那么，我们要求万科按合同承担这期间的违约责任。

主合同第九条出卖人逾期交房的违约责任规定：逾期超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。

从2013年1月1日至4月26日合计116天，万科应支付违约金7123元，4月26日之前房屋所产生任何费用由万科负全责。

声明一点：本人联系方式、通讯地址等联系方式没有任何变化，否则，怎能收到“催告函”？

业主：史笑春

                                 电话：15204301645，13843133034

二O一三年十月十七日

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回复 1楼长风的帖子

尊敬的【长风】业主朋友：
您好！关于您提出的交房通知问题，我们已积极的与您进行了沟通，并就您提出的一系列问题，从各个角度，逐项的进行了沟通和解答。如您还有其他意见或建议，欢迎拨打长春万科服务监督热线4008-000002。我们将竭诚为您服务，祝您生活幸福，阖家欢乐！

长春万科客户关系中心

2013年10月18

回复 2楼长春万科客户关系中心的帖子

我已接到万科电话，只是例行回复，无诚意，无意义。

回复 2楼长春万科客户关系中心的帖子

相信这不是个例，万科，你怎么看？

支持！看来仍有许多这种情况，大家联合起来！

看了楼主的遭遇，我一点不奇怪，因为在万科这样的例子很多，希望有一天，你们别后悔今天的食言！

万科至今没有答复，无理强说自己有理，合同也视为虚设吗？