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万科的房子质量差，隐蔽工 程尤其突出，所以主推“精装房”，因为毛坯的话更本经不起业主的检验。
看我的遭遇
http://tousu.vanke.com/showtopic-393.aspx

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尊敬的[liang]朋友：

    您好！感谢您对小区公共事务及物业费用调整事项的关注！停车矛盾一直是行业难题，城花项目也不例外。服务中心一直努力改善，比如对原有的126个临停车位重新规划至目前的180个车位，再如不间断提供周边的停车位信息供业主参考等，相信您一直关注也非常清楚服务中心所作努力。关于服务费涨价幅度的问题，众所周知，物业服务资金是保障现场品质的基础，城花作为交付8年的老项目，日常维护的成本逐年递增，需继续维持一级物业服务标准确实存在困难，我们恳请业主朋友能客观，理性地对待服务费调整事宜。具体的事宜在此难以一一赘述，希望您能给予服务中心机会，与您进行当面沟通，以便更好地解开疑惑。敬请您与服务中心负责人李经理（电话：13928841683）联系，感谢您对服务中心工作的理解与配合！

城市花园物业服务中心

2013年1月8日

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[co
广州万科客户关系中心 发表于 2013/1/8 17:31:04

                               
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我可不仅仅是关注!物业费要从我身上扣我当然肉疼!城花的物业管理费目前已经是黄埔区最高!管理是最好的吗?? 对比黄埔花园,那边房价比城花更高,物业费1.5元/方,是不是你们也想说他们也是在亏损运营?
城花的物业管理说自己亏损运营,其实他们的收入去了哪里? 例如电梯内的广告费,公共车位的停车费,甚至还有快递公司进入的费用,每个快递包裹管理处要抽成1.5元.
这些都是额外的收入,1700户住户每个月交的管理费会少吗? 说是精简人手,倒不如说是在威胁业主.如果真是亏损运营,物管就该退位让贤,现在新的物管法已经出台,请贵司律师去查阅!
当然我也能体会保安们和清洁阿姨们的辛苦.起早摸黑,工作12小时.物管应该人性化管理,不是唯利是图..
昨天听闻万科的物管要单独上市,如果真是上市,麻烦先将自己的工作做好,否则广大的群众眼睛是雪亮的.

为什么坚决反对物业巧立明目，乱涨价！！！！！！！！！（特别申明：文中物业不特指某物业，谢绝对号入座）
1.业主每年公共收益几百万，物业在帮助业主花光光，物业有这个权利吗？
这个使用权是在全体业主，要通过全体业主大会表决，业委会授权才能使用。
根据《物权法》第72、73条规定确定公共设施的权属。对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。

2.财务费用明目多，拿走了几百万的酬金再喊亏！有这么个亏法？

3.自已不管向外包，一年几百万随意付，付人工费，还要付服务费，给了服务费，还有物料费，给了物业费，还有“其他费”，给了“其他费”，还有“综合费”，给了“综合费”，还有“行政费”，给得“行政费”还有“财产费”。最后还没付酬金啊，，，！还有还有….有“税费”。（电信双向收费也没这么黑！！！！！！！）。

4.经营外包赚大钱，财务帐上难体现，各种商家进场抽提成，比如快递到了门，就是物业服务水平好？？？错了，那叫雁过拔了快递的毛。
5.城花处处有广告，每年广告收入百万，城花处处是车场，其他还有收入多，加起来每年收入上百万，全体业主们自己的钱！！！全体业主不作主？？？？
6.服务上面玩“猫腻”，弄虚作假捞名誉，脸贴金，以为物业服务还挺好？，先别忘业主花大钱提供硬件好。
a)修修补补水平低，西装上面打补丁，不信大家到处瞧。维修工程向外包，请个民工修修补，花了大钱帐上做，用了大钱难查找。

b)以为卫生搞得好？，自已不干找外包，利益输出付大钱，上下班高峰把路堵，“看，我认真把卫生搞”。
c)以为保安服务好？，封闭起来睡大觉，一夜5家被贼偷，治安案件样样有，赶紧遮掩把嘴瞒，生怕丑事都知道，

d)以为人员服务好？，干点好事，求表扬！（我帮你了！写封表扬信吧！）

e)不要以为素质高？，物业拿小贩东西不给钱，说是顶了场地费，城管坏样学会了。场地出租包又包，实际入帐谁知道，理发店吓得不敢瞧，物业来了贴告示少收钱。
f)不要以为绿化好？本来绿化基础好，修修剪剪几十万费用不见了。

g)长明灯，长流水，天天路过不知道，空调开窗呼呼吹，浪费败家样样学，谁有意见公关谁。企业都有两套帐，行业潜规地球人都知道。

7.业委会义务劳动“活雷锋”，全靠热心来支撑，要办事情靠白手，一无硬件二无粮，有苦难言受委屈，光靠热心远不够，真要维权事难办。业委会是业主的贴心人，合法合情又合理，全靠业主帮手来支持！！！业主权利要维护，只有业委会才是法律上的权利主体。业主不支持业委会，物业天天来支持，能行吗？？？

8.开盘物业印象好，那时人员素养确实好，心怀感恩认真做，收费领跑无怨言。过去印象是过去，别被过去所蒙蔽，仔细对比清醒了。

9.如今物业全换了人，人员素养差天地，处处坏样学“国企“，一心只为赚大钱，水平沦落成三流，赚了钱再来喊亏大开口，只跟风攀比”要涨价“，物业上门借调查玩黑招- “挖大坑”，暗示业主都同意，只来讨论涨多少？欺骗业主把名签！！每年能多“拿走”几百万，无本万利好买卖！傻子都会拼命干。手段玩得如此黑，请问你还给不给？！别忘了，业主可以说不许涨价。


10.业主有权利不清楚，待宰羔羊任人玩！笑脸来割肉心不疼，小数长远一算几万元不见了。单个业主力单薄，各个击破难抵抗，力所能及出点力，一起反对涨价不同意，积沙成塔合力大，合理合法有力量！！！！！！
业主权利：还可以权炒物业

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