冲着万科物业的服务买的房子，却被坑骗的血痕累累到绝忘

  当初冲着万科物业的服务，买了万科的房子和店铺，加入万科忠实的业主和粉丝已经5-6年了,这些年来我自认非常配合万科物业和地产的工作。首先物业费从来都是准时交，物业工作人员在日常工作方面我也是积极配合。其次，万科地产的活动等我也非常积极配合，帮助宣传策划，拉业主一起参加活动！尽心尽力，付出多少？所有记录你们都是有据可查！


  但是万科物业和地产对我造成的伤害和损失真的是“硕果累累”，真的无法用文字来形容，我感觉被重重伤害。


  关于万科地产方的对我的经济损失

• 我在**年万科云鹭湾一期刚刚建成，地产商铺招商的时候，我作为招商合作方租了万科的商铺（店铺产权还是万科的），当时万科云鹭湾正在形成期，相比成熟的商铺业态，所有当时入驻的商家都是亏着在经营着，合同签了5年，总想着撑过2-3年以后业态成熟了会回本的！当时进场的店铺基本都是为万科售楼铺垫的，我当时签租赁合同的时候跟当时万科地产招商的工作人员明确表明过，因为店铺我投入了几十万装修等设施（万科租给我的时候是白胚房），如果等万科商铺可以交易买卖的时候，必须先通知我，我要买我租的这套店铺！我有优先购买权的！这个条约写进租赁合同，并有万科公司盖章的！(如图)，结果等我知道的时候，我租的店铺已经被万科卖掉，并没有结我任何通知，别说书面的通知，连口头通知也没有！
  
  

• 因为法律意识的淡薄，当时只是非常生气，并没有意识到万科已经违反了合约，我可以去告的。然后，我买了当时已经差不多买剩的店铺，因为万科商铺是带租买卖的，我买的店铺是万科项目引进租给四明大药店的，合作租金特别低，所以没人买。（如下图）,和我当时问万科租的店铺大约有6万的租金差价，简单点说就是万科没有让我享受我租的店铺的优先购买权，从而在租金上我净损失6万以上，不包括我的装修损失！
  
  

  上面是在我买下店铺之后，我又收到一份万科和四明大药房的补充协议，主题就是进一步降低租金，不管我接不接受，同不同意，就是强行这么给了我一份！万科的牛掰之处就是可以做到完全无视自已违反合约不给我优先购买权而造成的损失，再进一步的能欺则欺，能压则压！


    这样一来一去，我至少十几万亏损，我问万科租的店铺5年需15万左右房租，而我买的店铺万科租给四明大药店的5年只有9万左右租金。再加上我投入的店铺装修款10多万！这些是万科地产对我造成的直接有据可查的经济损失！


  再关于万科物业方的对我的伤害

不仅仅是经济伤害，更大的精神伤害，挖坑，欺骗，忽悠，相对于地产给我造成的经济伤害，这种被宁波万科物业当事的领导人欺骗，耍流氓耍无赖给我造成的精神伤害，我自认这种伤害对我的伤害更严重！也许有人会觉得我夸大其词，渲染情绪的说法，真的没有，我一点也没有夸大，事情本身比我说的有过之而无不及！

  2017年在我租万科商铺的将近2年后，终于熬到小区慢慢成熟起来，有点人气，前2年亏本的即将看到回本希望的时候，万科物业完全不顾万科地产前期招商对商铺业主的承诺，同类型商铺只招一家的承诺，在我开的店铺隔壁（物业经营用房）招了一家跟我店铺经营项目完全重复冲突的店，我从2017年4月份开始投诉万科物业关于业态冲铺的事情，当时管理物业店铺的工作人员也是因不熟悉业务，但对我造成的伤害和损失也进行了积极沟通处理！来来去去沟通协商处理将近2-3个月，对方冲突店铺依仗合同已签，拒不配合处理！当时的物业工作人员实在没办法，告知店铺到期将不再续租给他们！同时报备物业公司当时领导和地产项目领导，并告知我这样一个处理结果！当时是2017年7月，对已经造成的损失，因为合同已签，他们也没办法，在能力范围内他们能做的就是到期不再租给他们！优先租赁权给我（由万科邮件回复和当时物业经理，地产方签字作为依据）









    2017年4月到2017年7月，整整三个多月的诉求，最后给我这么一个结果：鉴于地产前期招商合同约定经营保护政策，云鹭湾随园街33号，35号招租前承诺经营范围为蔬菜，海鲜，开业后店内大面积水果摆卖，经地产物业多次与其沟通均不同意下架水果产品，经项目商议合同到期后取消与其租凭关系，特此报备！(此邮件告知了万科物业，万科地产三方所有的领导人和当事经手人！)当时的万科物业相关工作人员清楚明确的告知我，已经跟万科物业公司报备此事，公司法务也通过了，这样处理没有法律问题，这算是对我的这算是当时他们能做到的最后的处理结果。



    上面是三方调解书，有当时的地产方，还有物业潘经理当时刚刚接手云鹭湾（半年换了四个），依据前面邮件的处理结果，对我承诺，33.35商铺到期后优先租赁权给我！

虽然我对这样的处理结果也是非常的不满意，但想着人家工作也已经做到了，退一步海阔天空，实在没办法的办法我也接受了！实在没想到我等了2年多的隐忍和退让会换来被物业领导人吕春赛耍无赖和欺骗的结果！还是当时邮件的经手人！万科物业地产基本上所有的人都换了，唯一在位知情的人！正因为他是所有事情起因，经过，结果的知情人，到如今要把前面对我的所有承诺全盘否认，这是让我真正爆发和无法接受的！

上面是2019年5月，万科物业给店铺33.35的通告！

我足足等了2年多，今年2019年10月10日到期了，当时的店铺招商工作人员，地产工作人员，物业经理全部都换人了！只有当初邮件里的吕春赛（也是当时的领导人）还在位，结果让我简直让我无法忍受到爆的言行会是这位领导人给我的，因为快到期了，我去找了他，希望万科物业兑现当初对我的承诺，我把邮件给他看，他一会儿说这是万科内部的邮件，正是因为万科内部的邮件处理结果，才是对我的回复承诺啊！又扯:他是看到了，但他没有回复同意，他没有签字！各种扯皮理由，总之对当初我投诉3个月万科物业对我的处理结果，不承认！（由录音为证）吕春赛给我的处理方法，就是之前的全部清零，完全公平公正的让我和对方竞价，说是为了全体业主的利益，最后我又退让了，我说可以，让对方出一次价，我在他的基础上我加！他回复我他会派工作人员去让对方报价（以书面形式，签字）,然后同等条件下租给我！我认了！

然后，今天2019年9月19日，由吕春赛为代表的万科物业方找我谈判，吕春赛又变卦了，前面说的话后面赖，也真是没谁了！我感觉我退一步，他就进一步，我再退再进！我跟他讲道理，他就跟我耍流氓！我如果也耍流氓，他就跟我**律了！

• 我首先提出履行2017年7月，我整整诉求3个多月物业给我的最终处理结果，到期不再续租给对方。吕春赛跟我说:10月10日到期合约中止可以，那我再招租给他不可以吗？(作为物业的一方领导，语气和态度简直就跟街头无赖一样，真心无法接受，全程录音为证！)
• 我提出当时的万科物业经理基于万科邮件作为依据，写下优先租赁权给我，并签字！再一次用耍无赖的方式回复我：物业经理的承诺只代表他个人行为！没有公司盖章的纸质材料都是个人形为，包括地产方，他不认的！我真的是无语了，所有在职在岗期间的万科工作人员的言行难道不代表万科物业公司的行为吗？何况当时的物业经理。（虽然万科物业经理半年可以换3-4个）,但是在万科云鹭湾任职期间的物业经理就是代表万科物业的！
• 今年2019年5月，万科物业就贴公告到对方店铺，到期不再续租，并盖有万科的大红公章，这总是万科公司行为吧？到吕春赛这里，也能扯出颠覆三观的话！用让我无法承受的高租金来压迫我，5块一平方你租不租啊？因为我自已买了旁边的店铺，我出租的租金是5万左右1间一年，这一排店铺基本是这样价格，目前5万算高了，5块一平方的话，1间1年租金118625元。而物业租给现在的租客租金是3万左右1间1年(有图有**), 吕春赛的此话有录音语音！一个物业区域领导人说出这样的话，我真的无法用语言来形容我的愤怒！我只能说：实在太无赖了
  从2014年买万科云鹭湾的住宅房子，**年4月招商成为地产商铺的合作单位，**年8月在地产违反租赁合同的情况下被买了租金低很多的店铺，2017年被物业招商冲突经营，从而亏损2年被迫转型，遭受巨大经济损失！
  
  

  尽管遭受万科这么多经济和精神上的伤害，不管是地产违反合同，还是物业工作人员工作失误，这么些年我一直都没有过于强硬的追究过地产或物业责任，也没有爆光过这些，想着人家工作也不容易，能退一步解决就算了！今天我实在忍无可忍了，我理解体谅你们的工作难处，处处让步，一步步退让！换来的结果就是你们对我耍赖吗？朋友都说我太过于忍让和理解别人，才会换来别人的得寸进尺。

  我真的很想问问全国万科大领导，我真不知道是万科的内容管理问题，还是万科的工作人员问题，这样伤害一直支持你并包容你们错误的业主，你们真的就坐视不管吗？

上面是33.35号租客和万科物业工作人员谈的房租续租价格！我不知道物业把对我的承诺放在那一边？

跟朋友诉说，朋友给我的回复！

为什么图片传不上去？

录音，视频和图片怎么上传，求助

手机上不能编辑帖子吗？

我现在重新发起对地产对物业的诉求，完全是因为现阶段处理事情的区域经理：吕春赛，对前面地产和物业给我的共同承诺进行了耍无赖方式的完盘否则，不承认不担当，我只能重新诉求对地产和物业共同对我造成的经济损失和精神伤害！因为宁波区域经理--吕春赛把前面所有物业工作人员，地产工作人员，官方的，非官方的，各种扯皮耍赖就是不认！
  因为他的言行实在太过于激进和偏向，让我不得不怀疑其中间有猫腻，我无法保证并行驶作为业主我应得的正当权利，且无法接受宁波区域经理对前面所有事情最终处理结果持全盘否认态度，并其态度嚣张跋扈，用耍赖甩锅的方式对待业主！这是一个万科大公司区域经理该

这是一个万科大公司区域经理该有的工作态度和方式吗？

耍泼无赖的录音发不上来，真是好焦急！

看了楼主的这个遭遇，同情。建议楼主同步去省市政府部门去投诉。万科再牛，也得**律是不是？不会没人管的。

在线等回复ing

一个区域物业经理（吕春赛）可以嚣张的对（本属于全体业主的经营用房，收益也应归全体业主）说：我可以不租给你伐，租给租给我，他说了算？既全盘否认了前期万科地产和物业共同对我种种侵权伤害协商后的承诺（既有纸质也有口头），也不把小区业主和业主委员会放在眼里！小区经营用房他说了算，把小区业委会置于何地？这么目无法纪且嚣张跋扈的区域经理，作为被服务业主的一员，我真的无法接受！