北京金域华府地下车位价格陡增且未与业主协商！

近日获悉万科金域华府（北京昌平西二旗北路北侧）地下车位将于11月底出售，但是定价一出却惊倒了广大业主。2011年6月买房时销售说车位价格约为9到10万，但是现在通知的价格却是18~19万外加每月120元管理费（租地下车位的价格是每月700~800元外加每月120元管理费，也很吓人）。售价在两年间实现了翻番，请问这个价格是如何确定的？此项目按合同是2011年年底封顶，距离销售说话的时间仅过了半年，距离2012年年底交房也就一年半时间，即使建筑成本有所增加，请问能达到翻番的水平吗？有数据支持吗？况且，入住不久，地下车库就出现广泛的大面积积水、地库二层因为修复漏水问题曾经被关闭过、地库出入口因为墙皮脱落严重而被重新修补过、出入口途经的地砖和井盖也因损坏很快而修过不止一次，请问五环外的质量如此粗糙的地下车库，出台18~19万这样的车位价格，依据是什么？有没有人为如此粗糙的质量承担责任，或赔偿因此给业主带来不便的损失？

再者，地下车位的定价需要开发商与业主共同协商制定，请问万科为什么这么突然地宣布这样的价格？是否有过与业主的协商？如过有，请万科出示在发改委价格司的协议备案！如果没有，请问这是否是违规？如何处理？

同时，也请万科严格遵守售房时对于14#地下车库使用对象的约定：

1、购房合同附件14中，用图示的方式明确了14#地下车库为商品房车库。

2、商品房售卖时，万科公示的《车库阳光宣言》已明确：(1)商品房车位比例为1:1；(2)商品房车位为950个；(3)对其他车位的租售数量和对象也进行了明确详尽的说明。

3、与万科签订的《前期物业服务合同》附件二中也已明确14#地下车库的使用对象是商品房。

请万科在与业主共同协商的基础上出台合理的车位出售价格并严格遵守对于14# 地下车库使用对象的约定！

【wangdjh】您好！

    非常感谢您的宝贵意见，就您反映的事宜：金域华府一期停车严格按照北京市昌平区发展和改革委员会车辆收费标准执行，具体批复文件请见下图：

   
     

    如果您还有其他意见或建议欢迎您随时与我们联系，北京万科服务监督热线：010-65850101，我们始终愿意积极听取您的宝贵意见，不断完善服务品质，与大家共同努力，共建和谐社区。

    感谢您的理解与支持，顺祝您生活愉快！

                                                     北京万科客户关系中心

                                                          2013-10-30

回复 2楼北京万科客户关系中心的帖子

虽然万科删除了之前的答复改成现在“发表于 2013-10-30 12:00 ”这一版本，但仍未答复车位出售价格翻番的依据和万科未与业主协商私自定价的问题。

【wangdjh】您好！

    非常感谢您的宝贵意见,首先感谢您对金域华府项目的关注。就您提出的问题，我们表示理解。为减消您的疑问，特回复如下，请您知悉。

    1、关于可购买及租赁车位业主的范围事宜如下：

根据车库规划要求及前期现场公示内容，14#地下车位将面向一期商品房业主出售或出租。13#人防车位将面向两限房业主出租。为满足您的停车需求，销售中心已于近期开展14#地下车位的销售工作，并通过各种渠道通知业主，以便您可尽快办理相关手续。

    2、关于车位售价事宜如下：

感谢您对金域华府项目的关注，产权车位售价为市场调节价，依法由开发商自主制定，我们将遵循积极的、市场可接受的定价原则对产权车位进行销售。相关手续现正火热办理中，更多信息敬请关注小区公示信息或亲临销售中心垂询。

    3、关于车位租金事宜如下：

根据发改委关于小区临停车位收费标准的要求，本小区将于2013年12月1日起对地下临时停放车辆按照2元/小时的标准进行收费。您也可以选择与物业服务中心协商签订月租协议，租金标准为700元/月，同时将收取120元/月的管理费用。

    感谢您对金域华府小区车位销售及出租工作的关注。

    如果您还有其他意见或建议欢迎您随时与我们联系，北京万科服务监督热线：010-65850101，我们始终愿意积极听取您的宝贵意见，不断完善服务品质，与大家共同努力，共建和谐社区，顺祝您生活愉快！
                                          

                                          北京万科客户关系中心

                                               2013-10-31

入住不到一月，地暖漏水，地板，踢脚板，墙面，都泡坏，维修四五个月，无人理睬！业主在外居住半年，要求赔偿！

你们收费与业委会、业主们协商了吗？你们知道周边小区的价格吗？请问你们是如何做到比别人价格高那么多还那么心安理得的？

按你们贴出来的政府批复，地下车位不分商品房还是两限房，小车都是1元/0.5小时。这样算下来，车在地下车库一直停一个月，从不开出去，就是720元。如果长期包租，车位费应该便宜更多。你们对商品房定价700+120元/月，是什么逻辑？你们不执行政府批复？你们定价一不执行政府批复，二不征求业主意见，这是万科吗？对业主不负责任，还谈什么社会责任，空谈！