隐蔽公用下水管道破裂，开发商和物业对于责任划分扯皮

信诚道三期19-105，交房三年多，今年十月发现墙面渗水，造成地板及墙面泡水。在排水管损坏责任及地板和墙面恢复责任方面，开放商和物业扯皮。

具体情况如下：
1.房管敲开检修墙，发现共用下水管相连的排气管有裂口（裂口靠近排水管）。根据照片，基本可推断是安装时候施工质量问题，水是从该裂口溢出。由于住户逐渐变多，渗水也是慢慢变多，导致现在才发现问题。2019上半年还没有发现该问题。
2.关于责任，及装修等恢复，开发商和物业都说不负责。
1）开发商房修说超两年，过保了，不承担责任。出于客户关怀，可以帮维修坏掉的排水管，目前在修理过程中。
2）物业说，公共隐蔽排水管质量问题，不属于物业负责范围，所以装修恢复，物业没有责任。出于客户关怀，物业可以协调提供地板材料。

我的问题：
该水管属于公共水管（楼上业主共用，我家是一楼不用），明显是质量问题，不是楼上业主使用问题。因为细微渗漏，超过两年才发现问题，开发商应该承担责任（参照隐蔽工程五年的规定，而不是下水管两年的说法，因为开发商把水管封闭到墙里了。如果开发商按照相关法规规定把排水管露在外面，可以方便发现该质量问题，即使渗水，也只是滴在卫生间地面，可通过地漏排走）。
再退一步讲，假设开发商不负责的说法成立，那物业应该负责。怎么看这个职责不应该由没有过错的一楼业主或者楼上业主承担。
请万科上一级部门根据实际来判断，这个职责到底是该谁负责，并责令承担相关装修恢复成本。

我11月15日，已把维修地板和墙面的报价（4000元）告知物业管家。因地产和物业都强调他们不承担责任，不会承担这个费用，房子维修不能再等，我将先行垫付这个费用，希望万科责任方承担该费用。

万科作为一家国内领先的房地产开发商，请多一些担当！

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