吉林万科城地产销售园区内地上停车位合法、合理吗？

近期吉林万科城地产预将1期园区内161个地上停车位全部销售，广大业主坚决反对。

销售合理合法吗？请吉林万科城地产出示合法依据，如合法的规划审批文件等。

按照《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

在购买房子时，合同附件明确写着每月露天车位月租金120元，而交房将近一年又要出售，开发商不履行合同。同时本月初，部分业主已经与吉林万科城的物业签定了一年的租赁合同，交了钱，也办了卡。就不到一周的时间，又撕毁了合同，这样简直就是言而无信，哪有一点名牌企业的风范！

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如果吉林万科城地产出售的地上停车位属于建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此种情况，小区的地面停车位只能租赁不能出售。虽然业主对地面车位享有平等的权利，但在尚不能满足车位平均分配的情况下，本人认为比较合理的做法是全体业主委托给物业公司，由物业公司负责地上停车位流动管理，如打卡，停2小时免费，停24小时5元。每月将所得款项进行明示并公平分配。这样利用率高，不浪费资源。也利于园区建设，对业主也公平，更人性化、更加和谐！

目前吉林市进驻有实力的开发商也不少，希望吉林万科城地产从多方面综合、慎重考虑出售园区内地上的停车位之事，不要继续折损万科这一知名品牌的信誉、口碑。

本人电话13689897145

尊敬的【shenhong1026】业主，您好！

针对您所提出的问题，我们已与您进行电话沟通。如您还有其他意见或建议，我们愿意与您面对面沟通，或拨打长春万科客户关系中心呼叫热线：4008-000-002。

感谢您对吉林万科城的关注！祝您身体健康，全家幸福！

长春万科客户关系中心

2013-11-28