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凝聚共识形成合力 破除私心成全公义 合理上调物业管理费 ，共同搞好万科四季花城社区建设 会谈小结(1) 甲方出席人员：（略） 甲方出席人员：（略） 会议地点：百合苑一层 时间：2013/11/26 一、 历史回顾： 1、 当此地是空地时，甲方（业主）、乙方（物管方）都不存在。经万科开发建成四季花城后，空地上有了合法的附着物。甲方花钱把这些附着物买下后，请来了乙方为甲方管理这些附着物，不包括地皮。 2、 管理费分摊，如果按所谓参考容积率计算，势必造成占用物业管理资源多的户少缴了，占用物业管理资源少的户多缴了。这就违背了多占多缴的原则。不事实求是，不科学。 3、 物业管理资源的构成及管理成本的产生是由地皮上附着物产生的、客观的、具体的项目，不是用地皮面积能衡量的。 4、 当年促销时，送花园，送车位，慷国家之慨。结果房产证只有套内面积。现在又要假国家的地皮，用容积率来框钱。这地皮是国家的，不是收物管费的依据。 5、当年促销时，物管可能参照周边物业管理费水平和自身的品牌要求；制定出物管费标准。是感性的，懵懂的，属摸着石头过河。所以说，连自己都不知道计费应有法律依据。 二、 共识： 1、谁占用管理费管理资源用多，谁就应摊管理费用多。这是原则。 2、按房产证的套内面积计提管理费，这是法律依据。物管的发票也是这样计提的。具体每户管理费是多少，则应按上一条原则计提。做到公平、合理、合法。 3、事实上云竹苑的实际占用物业管理资源是全四季花城最低的。这是共识。 4、物业管理费用的产生;不是因该物业占地面积多而多产生费用，占用少而少产生。容积率是建设规划的一项指标，与物业管理资源无任何必然连系。切勿盲目套用、张冠李戴。 5、那些非规范的用词、名称（情景洋房、连排别墅）不要再用，显得很不专业、不严谨。有文过饰非、强词夺理的感觉。 6、要走群众路线，不要闭门造车。”我们不要以为自己比老百姓高明，其实不然，新的创造要在老百姓中找寻”《习仲勋》。相互促进、良性互动。 三、讲法： 所谓业委会已通过合法程序成立的议案； 1、事前没征得云竹苑的业主意见，不道德、程序不合法。 2、加价依据不合理，就不合法。因为先有理后有法：道理在前，上升为法，是常识。 3、不能脑袋一热，突发奇想，不讲科学的出一着，经过所谓的形式上有一个程序就合法了，不管它合不合理。也不能光凭领导怎么说就怎么做去凌架法律。立好法的基础是讲道理。立个歪法能执行好么？ 4、不能当年为了促销，承诺“送花园、送车位”；达到提高售楼单价。更不能今年因管理成本涨了；就自食其言，按占地面积（挪用建筑专业名称容积率）来大幅加收物业管理费。既然是送，也不用物管打理，就不存在占用公众的物业管理资源，就不会产生、增加物业管理成本及费用。（ 平均上调也不近合理，也不符合多占多摊的原则）。 5、所以一切不合理的法规都要必须改，这就叫改革。要去伪存真地、事实求是地讲理，讲法。才能搞好改革。 6、经营亏损要自己找原因，不能巧立名目胡乱收费。 以事实为依据，凝聚共识，形成合力，破除私心，成全公义。共建有道德的社风民风，提高科学管理水平。彻底解决计、收费混乱的问题，这是和谐社区的基本保证。 |
