集团必须履职，立即对成都公司违反《民法通则》《物权法》《物业管理条例》等法律法规，霸占千平米公共区域的疯狂行为施以重手

集团必须立即对成都公司违反《民法通则》《物权法》《物业管理条例》等法律法规，霸占千平米公共区域的疯狂行为施以重手
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万科举止疯狂，严重违反《宪法》《民法通则》《物权法》和《物业管理条例》等法律法规，非法霸占近千平米公共区域及违法搭建房屋的程度令人发指！有图为证，万科必须立即依法恢复阳B和98栋公共配套区域原状。

先看中国的现有法律条款原文：
        《 宪法》第13条规定：公民合法的私有财产不受侵犯。（私有财产包括个人独有的私有财产、“按份共有”或“共同共有”的私有财产）
       《民法通则》第117条第1款规定：侵占国家的集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
       《物权法》第66条规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。         
      《物权法》第97条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”。
     《物业管理条例》第十一条规定“（六）改建、重建建筑物及其附属设施；     由业主共同决定。”。         
      《物业管理条例》第十二条规定：“改建、重建建筑物及其附属设施          应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；”


再看万科的所作所为：

      前面只知道万科违反《物权法》第九十七条，未经连廊的产权人即城市花园全体业主授权，就非法圈占连廊的违法行为；昨天数位业主说万科还有更大的违法行为（并发来照片），就是用同样地方式违反《物权法》第九十七条，未经98栋公共配套区域的产权人即城市花园全体业主授权，就非法在这些公共区域搭建并霸占房屋，非法搭建的工程之大、非法搭建和霸占的面积之大，令人发指----！
        
     首先，我们谈谈此处的产权（即万科在98栋搭建的这近千平米区域，阳B连廊原来其他业主已经说的非常明白，此处不再累述）。98栋是城市花园最大单体建筑，是城市花园最大商业集中地，如此巨大的集几百套住宅、近百套商业和写字楼、两层地下停车场、以及社区的商业广场为一体的巨大单体建筑，必须有很大的公共区域进行配套，这些公共区域当然包括封闭和开放的室内区域、半室内区域、室外区域等等来配套。这些公共区域的产权毫无疑问属于城市花园全体业主，绝对不是万科公司的私产、也绝对不是98栋约一百户业主共有私产。这些公共区域的产权属于城市花园全体业主（当然也包括正在万科搭建和圈占的原“酱排骨”楼上的二楼、三楼、四楼的平台区域、架空层区域等等），目前是毫无疑问的，包括万科自己也没有此处的产权，业主多次要万科拿出此处的产权属于万科的“产权证书”来，万科都没有；所以这些公共区域的产权属于城市花园全体业主是完全正确的，是万科公司无法拿出任何证据来加以否认的。
   
       其次，既然这些公共区域的产权属于城市花园全体业主，那请看《物权法》和《物业管理条例》原文规定：
      《物权法》第九十七条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”。
   《物业管理条例》第十一条规定“（六）改建、重建建筑物及其附属设施；     由业主共同决定。”。   第十二条规定：“改建、重建建筑物及其附属设施          应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；”  即万科处置这些公共区域必须经过城市花园三分之二以上业主同意才合法，目前万科绝对没有经过城花任何一位业主授权，更没有经过城市花园三分之二以上业主同意，就在这些区域大规模的搭建、圈占。

万科的搭建和圈占已明显违反《物权法》和《物业管理条例》之规定，是严重的违法行为。
    《物权法》第66条规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。《民法通则》第117条第1款规定：侵占国家的集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
       所以万科未经产权人城花全体业主同意就对阳B连廊和98栋的“圈占、加层、改装、改建等等行为”已明显违反《物权法》第66条和《民法通则》第117条第1款之规定，已构成事实上的对全体城花业主财产的“侵占、哄抢、破坏”。所以万科必须依法恢复非法搭建、圈占的全体业主的公共区域原状；如不能恢复的就“应当折价赔偿”。

       第三，即使城花全体业主同意万科这样做，也仅是必要条件之一，还必须同事具备另一条件，就是还需拿产权人的书面授权书去政府主管那里去办理批文，办好了批文才能开工，目前万科也绝对没有批文，因为办理批文的前提条件都不具备，即没有产权人授权书，就无法办到批文，所以万科单方面开工“加层、搭建、隔屋子”也是违规的。（听说万科是在借装修外表面之名，进而围了这里，偷偷在里面进行违法搭建）。


        以前违法搭建和侵占公共区域时发生，但是搭建和侵占方式都是自己手工完成，搭建和侵占的面积一般最多10平米左右；可是万科就不同了，这个搭建和侵占方式就是专业的了估计造价超过百万元（如万科反对就请公开施工合同，可以肯定实际造价更高），搭建和侵占的面积一层、二层、三层、四层估计近千平米（万科反对，可以请几十位业主到现场测量，以现场测量数据为证）。
       万科的胆子够大了，居然可以“出手百万元来违法搭建侵占近千平米”！万科的这个举止的确算是够疯狂的了，违法霸占及违法搭建房屋的程度的确令人发指！目前在成都主城区是没有第二个了。有图为证！