万科溪之谷别墅—缺陷百出、不堪入目

<P align=center><B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 15pt"><FONT color=#000000><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR>缺陷百出 百万别墅 看万科楼盘</FONT></FONT></FONT></B></P>
<P align=center><FONT color=#000000><B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 12pt"><BR></FONT></FONT></B></FONT><FONT color=#000000><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">作为中国房地产旗舰品牌的万科楼盘，你能想到一座价值百万的豪华别墅，在业主验房就要拿房钥匙时去发现万科的别墅竟然是豆腐渣工程，一栋别墅查出近百处瑕疵，这竟然还是在工程方百般涂抹、掩盖的情况下被勘验出来的，这让业主非常震怒，简直无法接受自己至今百万到手的竟是如此破败不堪豆腐渣别墅。</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>现就业主首次验房查出的众多问题进行归类，看看这样的别墅万科是如何开发建造的，又将如何交给业主，我们拭目以待。</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">7</FONT></FONT><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">月11日</FONT></FONT><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">，根据万科物业要求，业主对位于旅顺中路的万科溪之谷的77号别墅进行现场勘验。勘验的过程中共发现六大类近百处破损点，业主当场拍照录像留为物证。</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><BR></FONT></FONT><B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">（一） 交房手续不全</FONT></FONT></B></FONT></P>
<P align=left><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>交房过程中物业压根就没提交：房屋保修书、房屋竣工验收证明、房屋使用说明书等应该在交房过程提交给或是应交业主查验的相关资料，有欺瞒业主不懂验收流程之嫌疑；</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><BR></FONT></FONT><B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">（二） 涂抹掩盖缺陷</FONT></FONT></B></FONT></P>
<P align=left><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>万科溪之谷的77号别墅在工程完工后在未经业主验房的情况下采用水泥浆对多处位置进行了涂抹。此种做法是业主不能接受的，原因是在未经业主查看的情况下先行采用水泥浆进行涂抹有擅自封闭施工缺陷的嫌疑。同时，水泥浆涂抹部位明显的属于结构梁、柱的位置，由于位置的重要性，业主可以认为这些由施工单位擅自封闭的缺陷有影响结构安全性之虞；</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>对此项，业主严正声明，施工单位或是建设单位必须提供足够资料证明这些缺陷不对结构安全造成任何影响；否则业主将进一步主张业主权力。</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><BR></FONT></FONT><B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">（三）院落下沉墙裂缝</FONT></FONT></B></FONT></P>
<P align=left><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>别墅外花园回填土沉降情况非常严重，花园内排水井堵塞。经过查验，该区域沉降量过大，远远超过可以接受的程度，同时沉降导致周边围墙出现大于1CM水平裂缝，手指头都可以伸进去。此处，业主提出3项要求：1，建设单位必须重新夯实原土，并重新将土回填至设计标高范围内；2，对于出现水平裂缝的墙体进行可靠的修整，避免再次出现裂缝；3对于已经堵塞的排水井进行疏通，确保排水顺畅。</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><BR></FONT></FONT><B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">（四） 地下室漏水成流</FONT></FONT></B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><BR></FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>溪之谷77号别墅地下室楼层外墙严重漏水。经过查看，除户分隔墙外，其他墙体均出现严重漏水，漏水后施工单位擅自进行了修补。同时，地下层顶部局部位置漏水严重，通过现场观察，已经不是渗漏而是已经可以形成水流状的漏水。对于施工单位采用内部封堵漏点的错误做法，业主表示坚决不能接受。业主要求，需施工单位按照原图纸，将防水按照外防水做法进行修补，确保建筑物外防水整体性、耐久性及防水性满足使用要求。</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><BR></FONT></FONT><B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">（五） 回填土沉降导致地面裂缝</FONT></FONT></B></FONT></P>
<P align=left><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>溪之谷77号别墅地下层地面大量水平通长裂缝。根据以上第3条的情况，业主有理由相信，此处楼板的裂缝是因为回填土的沉降导致的裂缝。对此，业主强烈要求施工单位重新施工该区域，确保回填土夯实密实、防水或是防潮层达到规范要求，避免再次出现问题。</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><BR></FONT></FONT><B><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt">（六）别墅百处破损点要自查自纠</FONT></FONT></B></FONT></P>
<P align=left><FONT face=宋体><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>对于其他现场出现的例如：外围墙缺陷、玻璃破碎、线缆外漏、外墙保温多处破裂、配电箱无法使用等等近百处缺陷，业主希望施工单位进行自查自纠，达到交房要求后重新告知业主进行验收。(电话：13387876969)</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><B><FONT face=楷体_GB2312><FONT style="FONT-SIZE: 14pt">附：业主严正声明</FONT></FONT></B></FONT></P>
<P align=left><FONT face=楷体_GB2312><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>经过业主查验，暂时发现上述问题，但请物业方了解，以上各条整改完毕后不代表业主将会直接签收此房，业主仍保有继续对已知或是未知缺陷要求整改的权利。同时，如因整改不到位或是通过整改仍无法满足国家或是地方关于房屋质量规定的，业主也拥有要求退房及索赔的权利，不因为任何第三方对房屋的整改工作在进行或是完成而放弃此权利</FONT><FONT color=#000000>。</FONT></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT face=楷体_GB2312><FONT style="FONT-SIZE: 10.5pt"><FONT color=#000000>经过业主了解到，对于万科这套别墅出现了严重的质量和服务上的缺陷，这么大的一个房地产品牌，无论从交房的程序上，还是房子的质量上都纯在着超严重的问题，根本就没有任何服务上的标准和要求，以交房当天的图片中可以看出：玻璃门窗破碎、门栏扶手自然损坏、外墙裸露、院落排水道堵死、进门口处墙体断裂、照明灯线缆裸露、院落下沉75公分、电门箱损坏、屋内多处漏水、屋内地面四角整体裂缝等等，简直是骇人听闻，基于以上综合，业主强烈要求万科给予一定的说法和赔偿期间发生的一切经济损失，希望广大购房者在买房的时候要谨慎选择，勿再中计！</FONT></FONT></FONT></P>

尊敬的【火麒麟】业主：
       您好！您所提出的房屋问题经核实均在正常房屋保修范围内，且已及时维修完成，不存在任何安全隐患；同时交付过程也是严格按照相关规定执行，不存在欺瞒情况。如您有任何其他问题，欢迎您拔打0411-84291733进行咨询。

                                                                                                                                                               大连万科客户关系中心
                                                                                                                                                                    2013年12月17日

回复 2楼大连万科客户关系中心的帖子

我这里有当时交房时的视频和录音，交房时不仅房屋及周边没有修复，并且也没有提供任何合同要求的相关文件，所以导致我们没有按时收房，作为一个地产公司，你们没有及时的处理也没有及时的修复，更没有给我们任何的解释和说法，相信法律会给我们一个说法！