金域华府每月120元车位管理费背后的真实谎言

  前段时间众多业主对于金域华府一期每月120元的天价车位管理费进行了维权斗争,后在回龙观镇政府、昌平发改委等部门的协调下，要求万科拿出车位管理费成本测算明细，万科在一周后拿出了详细明细。其中有一项费用占120元的管理费比重较大，即：安全人工费，按照万科的成本统计，每月需支出2.2万元，相当于每月120元的管理费中，安全人员费占了约22元。以下是万科明细中的这部分列表。

安全人工费

4（1个岗加倒休）

5500.00

22000.00

姑且不说,每人每月5500元是否高（是不是请万科拿出工资纳税单来？）。但本人作为购买了地下二层车位的业主，每天进出车库，从来就没有看到过所谓安全员的身影，虽然万科明细中这样描述：“因产权车位全部销售情况下，车辆出入口不需要配置固定人员岗位，只需要在车库内配置一个流动巡逻岗。”但这么长时间都没有看到过这个所谓的安全员，哪怕一次，而且明细中也列出了岗位示意图（即在7号楼那片区域），而业主本人车位就在那片区域。难道每次都流动到其他地方了？

而且在地下二层，几乎所有的污水池等设施全在这层，有很多井盖，有时还有水溢出，安全隐患最多，应重点关注，但却看不到人影。对于这笔费用的支出，怎么能够让业主们心服口服？

业主同时发现地下2层楼道里有个污水池的井盖打开好几天了，一直敞开着，掉个大人下去都别想活，更何况小孩，安全员哪里去了？还有没有人巡视？

对此，本人作为业主，有如下要求：
1。在地下一层、二层显著位置（例如：各个楼道口），列出当天值班安全员姓名、联系方式并附照片，车库的安全员要与门口的保安区别开，毕竟门口保安的费用是由物业费支出的，与120元的管理费不是一回事，目前都是保安兼着，这算怎么回事。
2。安全员除了巡视之外，在不巡视时要在车库内有一个相对固定的岗位，以便有事时，业主好寻找.
3。加强地下二层危险源的巡视，例如：井盖是否有打开，是否有水溢出，是否有小孩在地下车库玩耍等不安全隐患。

其他需完善的：
1。请万科对照《车位管理费明细》中的项目，完善其他相应设施（如：墙皮脱落等）。不要把这个明细作为凑120元的由头。
2。地下水池井盖应上锁。例如：井盖上加带锁的铁箅子，只有维护人员才能打开，以防小孩等不必要的安全隐患。
3。地下一层地漏排水都是要通过排水管排到地下二层地面，附近的车位势必会造成污水横流场面，请及时清理掉。

如有解释或处理结果通报，请在这里一一回复清楚,不要用那种惯用的套话搪塞我。


先写这么多，再观察一段时间，看看120元到底花到实处了，还只是巧立名目、欺骗业主的一个由头。否则，势必把维权斗争进行到底。

【zuotian】您好！
    非常感谢您的宝贵意见，就您反映的问题我们非常重视，我们将加强巡视力度与频次，并严格按照合同约定与公示内容进行管理，后期会考虑安全员姓名公示；关于井盖问题，目前井盖已维修恢复完毕，今后我们将增加重点部位巡查频次，严格进行日常园区巡查工作，感谢您的关注与建议。如果您还有其他意见或建议欢迎您随时与我们联系，北京金域华府物业服务中心电话：010-56915666，北京万科物业服务监督热线：84908498转365，我们始终愿意积极听取您的宝贵意见，不断完善服务品质，与大家共同努力，共建和谐社区，感谢您的理解与支持，顺祝您生活愉快！



                                           北京万科物业服务有限公司

                                                  2013-12-19