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本人是1.2期业主，入住将近两个月。本身不是个特别挑剔的人，整体感觉房子、物业都还说的过去，但还是存在令人遗憾之处。 1、小区车位问题最近闹得比较凶，加上之前遗留的部分问题，引起业主拉横幅抗议。万科物业及万科地产两者之间仿佛是很神奇的存在，可以相互抵掉对方的各种问题，关键时候可以被拿来做挡箭牌，我很是疑问，万科是否是一家公司还是两家公司？如是一家的公司，为什么上述两者不能协商出对业主最佳的方案而是互相推抵责任？ 2、本次车位问题根源在于13号开始的限制车辆进入小区。本身我对于严格管理车辆出入是比较认可的，可是规则的制定不能是由万科主宰，至少应该是先摆出咨询过业主意见的姿态吧。小区入住业主有近一年的时间，为什么是13年12月13日这个日子开始限制出入？为什么之前管理混乱？为什么只卖不租？由于出差，没有看到当时堵门、互骂的盛景，实属遗憾！我不赞成部分业主粗鲁的行为，但其爆发的原因是万科给了他这个机会。假如在小区入住业主后，先进行方案的确定，包括咨询业主意见，然后尽早将规矩提前通知，而不是这么随意、这么不专业的话，我相信是可以避免很多问题的。 3、推翻掉之前定下的规矩，现在又开始可以出租车位了，不是万科自己打自己脸吗？而且很多业主对于租金很有怨声，对于现在已经开始出租车位的万科丝毫没有领情！那是不是后期万科会降低租金迎合业主？然后已经交了“高”租金的业主再要求退款？决定是人定的，允许出错，但必须有方向！ 4、关于万科车位管理费用的收取。60元的收费是以什么基准收取的？既然合同写了，车放在车位内，丢失、擦碰、损坏等均不属万科责任，万科只可帮忙提供监控录像。好吧，退一步讲，既然你的霸王条款是个体无法简单更改的，那任何责任及风险都没有的60元，是收取的什么费用？照明、清洁、摄像头？收费是不是太高了些！而且要求我们买了车位的第二天就开始缴纳。凭什么？ 5、再退一步讲，你60元的标准定下了，我掉了牙往肚子里咽，我不得不交。但截至目前，我还没交。我认为交费必须是合理管理之后。从有业主入住，到13号，一年的时间车辆进出管理之混乱，政策之反反复复万科自己也是非常清楚的。对买了车位的业主，万科是就可以“没交钱，你是大爷，交钱了，我就是大爷”了？没买车位的业主自由出入，而我们买了车位的却要缴纳管理费，为什么？凭什么？我是在替谁交。我是想停到我的车位上，可经常有其它车辆挺放在我的位置上。所以是不是可以理解我在替他人交费？我打电话给物业询问车位管理费缴费的问题，物业直接机械的回复我，不好意思先生，你可以在有其它车辆占用你的车位的时候给我们打电话，我们就去处理了。好吧，是我的错，我的责任，我没有管理好我的车位，我要一直盯着它，有随便出入小区的车辆，随便出入车库的车辆过来，我必须制止它占用我的位置。苍天啊！这到底是谁在管理！既然没有管理，凭什么收费？车位被占的照片证据一直存在手机里，不需要上传吧！既然没有规范管理，既然车辆可以自由出入小区、地下车库，凭什么车不能随便放？我看到我车位被占用，让其车主邻居移走车辆，对方肯定认为我是个大傻子！那么多的空位置没车，干嘛不能停别处？这种局面完全是万科一手造成！ 6、个人工作性质问题，经常出差，车子放在车库还相对放心！大家都是有身份证的人，如果你规范管理了，我肯定会交管理费。现在的问题是，你没有管理，现在车辆还可以随便出入，我为什么交？总要有个说法。而且13年12月13日之前的管理费必须不能交，已经完成交费的业主保留追回费用的权利！ 7、地下车位灯光不够，有灯管但未打开。地下车位信号不好（移动、电信都不行）。家里墙壁裂缝近10条（答复回头统一修复）。家里太阳能无法使用。家里燃气热水器通电后既有电流噪音（其它邻居家基本没有）。 我认为万科作为开发商来讲，是讲道理通人情的，如果一个业主有意见，可能是个别问题。但大面积投诉，我想还是说明了一些问题吧！希望相关领导可以看到此贴，真正用心回复我的意见，处理提出的问题！ |
