万科白沙润园物管封装下沉庭院占用公用绿化私搭乱建抗议

关于万科白沙润园物管封装下沉庭院占用公用绿化私搭乱建

业主联名意见书的严正抗议

根据万科白沙润园物业服务中心以所谓的“白沙润园一标A全体业主”名义通知传达的《关于白沙润园一层庭院封闭方案授权书》以及成万物（润园）【2013】016号《关于白沙润园下沉庭院意见征询结果公示通知》，部分白沙润园业主经集体研究，鉴于此两通知及通知中涉及的关于白沙润园一层庭院封装私自占用公用绿化且属私搭乱建，涉嫌严重违规违法，为保障全体业主的合法权益，特联名提出如下意见：

1、经询规划局，一楼花园是按公共绿化报批的，既然是公共绿化用地，那其使用性质就只能是绿化，更改为其它用途均为违规占用和私搭乱建，涉嫌违法违规。

2、万科白沙润园物业服务中心只是一个物业管理单位，其经营主体为物业管理服务，不是行政执法单位，就其企业主体而言，无权批签一楼公共绿地更改其它用途。

3、在未成立业委会的前提下，万科物管无权代表业主行使权利，就算要改变公共绿地的用途也必须在成立业委会后由全体业委会来讨论和决定，因此万科白沙润园物业服务中心无权以全体业主名义发布通知，不具有合法性，此举涉嫌侵权。

4、白沙润园作为一个住宅社区，其整体规划和景观效果应该是统一的，仅以点概面的针对一标A全体业主征询意见来决定整个小区的公共绿地封装，涉嫌损害不知情的业主权益。就算全体业主已授权物管来出面协调此事，物管所采取的征询方法也是无效和非法的：在绝大部份业主并不清楚搭建方案的前提下进行电话征询，有主观期骗和诱导的故意，业主在搭建方案都不了解的情况下，何来的同意，万科白沙润园物业服务中心所称的已征得大部份业主同意的证据何在？要求万科提供电话征询的电话录音，或有业主签字同意的证据，否则无效。

5、好多业主被代表，商业部份的业主也被强拉凑人数，商业部份的业主是无权代表住宅部份的业主决定权益的；

6、在涉及到损害住宅业主的合法权益时，采用大数原理来决断是草率和无理的，所有业主都拥有均等的合法权益，每个业主只能代表自已而不能代表他人，因此哪怕只要有一个业主的合法权益受到损害，其它大多数业主也不能代表，万科物管更无权代表，因此此种决断方法本身就是非法和无效的。

作为弱势群体的业主，我们一定会坚定向此类违法违规行为提出严正抗议，将保留以下意见：①向媒体和社会公布万科物业这种无理侵害业主权益的违法和违规行为；②联名业主重先签名；3、走法律诉讼程序。

     号称万科精品楼盘的润园，就是让业主享受这样的“高端”吗？万科所宣传的绿色三星何在？万科收取全昆明市最高的物管费就是这样为业主服务的吗？

     万科，请承担起一个企业应有的基本责任，别让业主心寒！

尊敬的白沙润园业主，您好！您所反映的问题我们已经进行认真记录，相关物业工作人员将会与您联系。感谢您的关注，祝您工作顺利，生活愉快。

我是已经入住的业主，对于物管的行为，我感到很愤慨也很恶心，那么高的物管费，就只会干这样的事情，拿着全体业主的权益去妥协，法规是什么，法规干嘛呢，报批的时候是什么样的，就不能改变，任由1楼的业主胡作非为，还为虎作伥，万科，你们太欺负昆明人民了，大家共同站出来，抵制这样的行为，坚决要求维护我们的权益，坚决要求拆除违法建筑，还大家一个安全、清净的环境！:f

回复 2楼昆明万科客户关系中心的帖子

物管是已经和我们联系，可只求谅解不提解决方案，这是解决问题的方法吗？事实上我们和物管之间的沟通一直没有缺少过，可物管依然我行我素，不作为，再次严正申明，如果万科不作为，不彻底解决问题，我们将不再采用沟通机制。

回复 1楼newtrend的帖子

万科作为中国房地产中的佼佼者，我们自认是你们质量好，服务号，义无返顾的花一环钱买了三环外的房子，我们自认值，但通过这一系列问题，我们发现，你的佼佼者位置是吹出来的，毛坯房各种问题，精装修各种问题，六楼屋顶漏水、太阳能热水器只产冷 水，这些问题你们有没有认真处理，这些处理不好你们队质量的态度，对业主的责任心，你们安放到了何处；最严重问题如下，如果过不得已妥善处理，我必与你死磕到底，兔子急了也咬人！问题如下：
一.多层洋房一楼外花园，你们无权赠与使用权，如果赠与，请详细列出报审规划的相关图纸，我们有知情权，还有就是公摊算法明确，即使你们各种手续齐全，业主不允许任何搭建。
二.物业公司无权对违章搭建进行通告通知，除非是相关政府职能部门批准的公式，允许违章搭建，否则是对其他业主的侵权、是对业主利益的强奸。在原公告处张贴一楼属于违建。
三。无条件处理太阳能问题。
四。抓好自己的建设质量，否则一个全国只有九家的高端品质小区口碑因为昆明白沙润园而变成门事件，例如地板门等。
五。请万科集团认真监督内部采购流程，看看购买的瘦身品牌吧。
六。昆明的物业标准是1.38元，请物业明示云南省或昆明市物价局对2.8元每平米物业费收取的批准文件。请速处理
            请考虑万科业主的切身利益与万科公司名誉的关系，妥善处理

一楼的下沉庭院现在已经搭建的人家都没有拆除的迹象，有的人家甚至全用公共的绿地种菜，真不知道以后润院会变成什么样子，这样的物业真是叫人难以置信的工作态度，除了收钱敛财你们还会什么！