高档TOP系小区璞悦山 4.5元管理费 私私相授停车位 杂笔 非喜勿进

没错，该肯定的咱们是毫无保留的表示认可赞赏，但在出现的问题上，更是200%不手软，合法的就必须争取，违法的就必须整改，毋庸置否，一个楼盘的知名度，一个楼盘的价值，和业主长期的辛苦付出努力维权是绝对分不开的！

3.9管理费的房子咱不是瞧不起看不上，而是，！你万科给璞悦山（高层）定的就是4.5的管理费，你不能只给我们享受3.9都不到的服务吧？这理儿总该懂吧？！否则，你又侵权违法了。。。怎么说呢。。。。

这两天
虽说收楼大吉，但还是不幸，听到个把邻居悲壮地挥手拒收了。
原因很简单，精装楼问题很多，你想啊，璞悦山在售楼时候被描述成什么档次啊，那简直是仙境一般的，山啊水啊高大上的室内精装啊，TOP系列的啊，具体什么档次大家自己幻想吧！最后咧，一验房，整个TOTO的完了还漏水，橱柜浴室柜歪瓜裂枣啊，整面瓷砖空鼓要重铺啊，楼体外没打扫干净啊，电梯没有检验报告（没有报告的多了。。）小区规划图，据现场去收楼的邻居说也木有，真是坑爹啊。。。装修水平参差不齐，大毛病（比如13年6月提的厨房油烟管绕厨房一周且有凹槽）万科都敢那么整，小毛病更是不断呀。。。

有些邻居精益求精，带着验房的去了，结果还得给验房师当职业保镖啊有木有，一秒都不能离身啊一离开就有可能被万科的人刁难啊有木有分分钟有危及生命的赶脚。。。再次提醒大家真的要验房，不是人多肉眼能看得到的问题！

话说，4.5的物业管理费那不是一般普通小区交的啊，高档小区啊，高档小区是什么概念，咱懂行的邻居举了小例子，如深圳市新版代维合同规定，电梯每月例行检查是2次——而我们璞悦山的电梯1个月只检查1次；再比如，政府规定楼道、停车场、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于二次，目视地面、绿地干净，地面垃圾滞留不超过1小时，但是万科给我们璞悦山的4.5服务只一天清洁一次。。。。。。

现在想来，维权路漫漫，业主们不是全职维权，但却在用绳命维权，捍卫自己合法、应得的利益。

万科，不要再让我们失望了，我们买的不是你的万科红，是你的璞悦山，你懂的。TOP英式管家服务，4.5元/平方管理费的质量和水平，别告诉我们你给不起。

不维护合法权益，不以业主为出发点，不以业主为终极目标，不围绕业主做事，你们总有一天会翻船的。

以上内容，因听闻众多业主收楼现场直播感想，在万科交楼第二天就写了，本来没想着发，今天，越想越不对，万科吞了4.5的管理费，交这么差的粗装修，设歧视隔离带猪式圈养高层业主

，本就不到1:2的车位如今正式开卖，真是越想越草泥马啊。。。业主们被无情地剥光了！！！

今天是2013年12月31日，一个特殊的日子，万科依旧兴风作浪，不改虎口，凭着车库属于开发商有权处置而不顾业主感受，开始对璞悦山业主售卖长租车位，并宣称某一层车位全部售完，引起业主强烈愤慨。叫嚣车库本来就属于开发商。？

实际上，《物权法》已有答案。不懂法的赶紧看看，对每个小区都有帮助:D

《物法权》从研究起草至颁布实施历时13年，历经全国人大及其常委会8次审议,，并先后举行100多次座谈会，创下全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最。在2005年《物法权》（草案）（征求意见稿第五稿）中，曾对小区停车场的归属问题，有过“会所和车库有约定的按约定执行，没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”的条款。该条款在征求意见中引起了极大的争议，法律界人士认为，这类涉及公共配套的物业产权归属应采取法律确定的方式界定，而不应该由地产开发商单方约定。在2007年10月1日起正式施行的《物法权》中已没有这样的法条，删除了《物法权》（草案）原征求意见稿中“有约定的按约定执行”的条款。但至今仍有地产商用已被删除了《物法权》（草案）内容，来解释正式实行的《物法权》，造成“停车场产权归属于开发商”的误解。

      此处省略705字

根据上述法规规定，小区的公共配套设施建设费及土地出让费等已计入小区的房屋价格构成，并以预算造价按住宅面积所占比例分摊到小区的每一业主的房屋单价中。业主购买的每一平方米的建筑面积，其价格构成中不仅包含了“专有”住宅本身的价格，而且还包括相应土地使用费和公共配套设施建设费。从公平原则来讲，小区公共配套设施的所有权应归该小区全体业主共有。

注：小区的车位、会所都是全体业主共有的。此处再省略若干字，若干实例，包括深圳振业景洲案例，等。。。。。。。
证明：小区地下车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。（以上为专业从法人士提供，只展示粗略）好了，从验房收楼，讲到了4.5元的管理费，高潮以璞悦山车位维权潦草收尾。今早，不少邻居在接到售卖车位的电话后直杀现场，先在还在维权，元旦的前夕，万科如此无情，冷漠消极对待，让人咋舌叹息。但业主们的维权路不会停止。                                  璞悦山维权业主愤笔

回复 1楼mademoisellelee的帖子

尊敬的【mademoisellelee】朋友：

    您好！根据《物权法》和买卖合同的约定，小区车位归开发商所有，开发商有权对车位进行处置。我司应部分业主要求，将部分车位用于长期租赁，此外小区仍有相当数量的车位供住户月租或临停使用，可满足日常需求。如您有其他疑问，欢迎致电我司客服热线400800002咨询，顺祝您生活愉快！

                                                                                                                                                                                                                               深圳万科客户关系中心

                                                                                                                                                                                                                                        2013-12-31

回复 2楼深圳万科客户关系中心的帖子

车位买卖的结果一定是车位紧张，坚决反对。

万科红怎么啦，你娘这么交你没教养的？

最怕明明就一屌丝，还认为自己是白富美，高富帅

回复 2楼深圳万科客户关系中心的帖子

能不能应大多数业主的要求，听听大多数业主的心声呢。为什么总是拿“部分业主”这种词调来忽悠我们。你干脆说“应一小撮业主的要求“好了。社区资源是一起分享的，不是一些自私的人私相瓜分的。

万科售卖车位绑架大家的策略：
1. 先自己给自己家的人分配好，甚至有家属一户2个车位；
2. 然后分批打电话给业主，让部分人去买，掩盖他们自己私下优先占有行为；
3. 抢占车位的主动权，让大家傻乎乎的变为被动了还觉得值；
4.让业主长租车位，与万科物业一生绑定在一起，后续即便我们想换物业也难办了；

回复 7楼九品的帖子

买车位，凭心说句实话，长远来看，对整个小区价值提升，对所有业主，也对买车位的业主本身都没有好处的，，至少，，真没有明显的好处，，，反而，，阻碍小区整体价值提升，交出去的数把钞票可能因为***公司某天注销而打了水漂，这些案例不是没有发生过，再鼎鼎的地产也有可能拿着先到手的钞票挥手跟你说拜拜。这不是简单的什么，啊 花一点钱，买个安心，这个，买不了安心。这么多反对卖车位的先例就可以看出，大多数人还是明白这个道理的。不要为了眼前一点小“安心”中了wk的圈套。买车位，不能说错，但人民的战线要统一，大局不能不考虑，不能不为重。车位的事情恰恰压不住众人的愤怒，祈祷万科能火速地，公开公平公正的处理好第五园第七期璞悦山车位的问题。

回复 4楼戈壁沙漠—万科红的帖子

定位不同，万科红不用这么贵管理费

回复 1楼mademoisellelee的帖子

4.5元的管理费，是什么概念，万科还有哪个楼盘要交这个数的管理费吗？是的朋友可以晒一晒。