长阳半岛业主回家为什么是临时停车？

物业什么意思，贴出通知，1号院的人防车位，为什么整个1号地的业主参加摇号，自己的院不能别的院里来乱停车，反对车位共享。业主自己回家，为什么还要临时停车，作为业主，强烈反对，并强烈谴责万科长阳半岛物业只顾赚钱的可持行为。

【xulei0301】您好！

    非常感谢您的宝贵意见，就您反映的车位事宜，长阳一号地车位配比符合规划指标，通过规划部门验收，一号地全体业主均有享受车位购买及租赁的权利，因此车位租赁面向一号地未购置产权车位的全体业主。（注：依据物权法之有关规定，已购置产权车位的业主不在此次摇号范围内）。

    物权法第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

   《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

    第五条 建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

    前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

    1、本项目人防车位属于《规划意见书》规定的交通规划要求范围内，应当遵循《物权法》对“车位应当首先满足业主需要”的原则。

    2、附赠、销售或租赁车位，必须按照配置比例。配置比例不足1的，可以按1个处分，不足2的，在保障了每一户业主都能获得一个车位的前提下，可以按先到先得原则，向业主处分剩余车位，但每一户业主不能获得2个以上车位。

    综上，结合长阳项目户数与车位1:0.5的配比，已购置产权车位业主不参与人防车位租赁摇号。

临停的经营方式有利于车位流转，增加车位使用效率，有利于缓解车位户数比率紧张的问题。为使园区地面车位使用率最大化，同样公平对待所有业主，固只是采取临停计时收费方式。

    长阳半岛地面车位临时收费标准是根据《北京市小区停车收费管理规定》，执行房山区发展改革委员会核定、批复收费标准。进入小区的任何车辆第一小时内免费停车，第二小时起开始计收停车费。每两个小时为一个计时单位，不足两小时按照两小时计算。小型车1元/两小时；大型车2元/两小时。

    如果您还有其他意见或建议欢迎您随时与我们联系，北京万科物业服务监督电话：84908498转365，北京万科服务监督热线：010-65850101，我们始终愿意积极听取您的宝贵意见，不断完善服务品质，与大家共同努力，共建和谐社区，感谢您的理解与支持，顺祝您生活愉快！

北京万科物业服务有限公司

     2014-1-7

地面车位的产权属于谁？你们征求业主意见了吗？

【xulei0301】您好！

    非常感谢您的宝贵意见，就您反映的车位事宜，长阳一号地车位配
北京万科客户关系中心 发表于 2014/1/7 9:41:56

                               
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根据物权法第74条，还有一句话，请说完整：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”地面车位属于业主共有，不属于开发商。另外，1234号院不是本小区，不同开发商，不同开发主体，别混淆概念；临时停车方案不能保障业主优先停车”。
【xulei0301】您好！

    非常感谢您的宝贵意见，就您反映的车位事宜，长阳一号地车位配
北京万科客户关系中心 发表于 2014/1/7 9:41:56

                               
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再提小区共享，咱就好好算算容积率，和车位配比，合同上可不是写的共享。