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各位业主在收房时，基本都要求补齐建筑面积比预售合同上多出的部分。 但是细心的业主们发现，虽然建筑面积多了，需要补差，但套内面积和得房率相对预售合同上的标注，都变小了，万科却至今没有给出合理解决方法。 业主当初购买房屋，不仅依据的是建筑面积和单价，也要考虑得房率和套内面积，因为这2组数据才真正体现了业主能够自主使用和支配的面积。 举个例子，同样是90平建筑面积的房屋，单价差不多，一个得房率85%，套内面积76.5；一个得房率80%，套内面积72，那么购买者会选择哪一个？ 同样的事例，在2009年的福州晋安也有发生，案例中闫先生的房屋，建筑面积增加2.16%、套内面积减少1.75%，涉案偏大，业主直接将开发商告上了法庭，律师的意见：开发商做法属不适当履约。 对于此，万科是否有所启发，虽然我们的房屋建筑面积基本上增加都不足1%，套内减少也不到1%，但万科是否应该更人性化的处理此情况？ 万科的负责人们设身处地想一想，假如你们去买房子，收房时建筑面积多了、套内面积少了、得房率低了，你们会是什么想法，是很高兴的补交房款吗？ ----------------------------------------- 案例引用 ----------------------------------------- 得知三年前买的期房建好后的产权面积比合同约定的大， 闫先生却高兴不起来。因为他发现，多出的部分全是公摊面积，房子的套内面积比原先约定小。开发商让其补交面积多出部分的房款，闫先生不服，将开发商告上了法庭。 总面积变大 套内面积变小 2007年9月，闫先生花了120多万元，在晋安区新店镇购买了一处期房。他与开发商签订的购房合同中约定，该房建筑面积共167.93平方米，其中套内面积145.04平方米，公摊面积22.89平方米。商品房的价款按建筑面积计算，每平方米单价为7190.23元。 合同中还约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差在3%以内的，据实结算房价款。 2009年12月，开发商通知闫先生办产权证，说房子面积多了3.64平方米(总建筑面积变成171.57平方米)，要求他补缴2.6万余元。闫先生看到当时房价高涨，觉得占了大便宜，很高兴地补缴了钱。 购房者： 开放商应退款 事后， 闫先生才得知，自己所购房增加的都是公摊面积，由原来合同中约定的22.89平方米变成29.07平方米，多了6.18平方米;而套内面积由原来的145.04平方米变成142.5平方米，反而少了2.54平方米。 闫先生认为，公摊面积是无效面积，套内面积才是有效面积。他房子套内面积小了2.54平方米。开发商应该赔偿他1.8万多元，同时返还他补缴的房价款。 协商无果后，他将对方告上法庭。 开发商： 应依约算房款 庭审中，闫先生一方要开发商解释套内面积变小的原因。开发商称因粉刷墙体变厚等原因，导致套内面积变小，可又拿不出相应的证据。 开发商认为：购房合同中明确规定按建筑面积计算房价款，公摊面积和套内面积均属于业主所有。该房套内面积大于合同约定面积3.64平方米，面积误差绝对值在3%以内，根据相关司法解释，应按实际建筑面积结算房价款。 律师：开发商做法 属不适当履约 闫先生的委托代理人、福建合立律师事务所曾福新律师反驳称：按照当初双方对套内面积的约定，购房者的得房率(套内建筑面积与总面积的比率)可达到86.4%，分摊面积为13.6%。购房者正是基于对得房率的清晰认识才买房的，而开发商也以此作为吸引消费者购房的手段和承诺。而实际交房时得房率变为83%，比合同约定减少3.4%。开发商的做法故意误导购房者，有失诚信。 另外，开发商拿不出套内面积减少的合理理由。按近几年司法实践中的判例，开发商的做法属于不适当履约，理应退还购房者相应的套内面积差价款。 据悉，福州市中院正对此案进一步审理。 --------------------------------- |
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沙发
南京万科客户关系中心
2013-11-06 13:33:17
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