万科，请再用心些

本人是海南万科森林度假公园业主，虽然还未入住，但去项目里面实地看过好几次了。总体感觉不错，有山有水，像个大公园，环境宜人，空气清新。优点就不说了，在这里想谈点儿自认为不足的地方，并且提点小建议。
首先，贵公司称整个项目的容积率只有0.5，属低密度高端住宅小区。其实这只是个平均容积率而已，具体到项目的局部（主要指西部和北部的住宅生活区），其容积率要远远高于这个数字，就我的经验看，可能要达到1.2以上。这样的安排当然是为了将更广阔的空间让位给景观区,保障景观带的完美和谐，同时又能保证项目的利润，这我们能理解。问题是既然空间有限，建筑物及其布局就应该精心设计，巧妙安排，做到紧凑而从容，紧凑而有章法，我觉得万科做得不够好，相关的设计和审查人员没有百分百地用心和尽心。例如下图：

水上乐园对过的这片别墅区左右，也就是南北两侧，各见缝插针地盖了一栋公寓楼（图中画红圈并标注了1、2的建筑即是），我理解贵公司的心情，为了在有限而宝贵的土地面积上尽量提高得房率，以保障项目的收益。但你们有没有发现，这两栋楼撮在那里，不论是走向还是高度，是多么别扭多么不协调，它俩生硬地挤进那里，破坏了左中右这三片别墅区的协调统一，视觉上很不舒服，也不美观，它们不仅突兀，而且还严重遮挡了各自左右两边别墅的视野及光线，降低了别墅品质。不仅如此，他们还遮挡了后面3期的3a、3b、3c三栋公寓楼1-5层及2期4号楼一部唯一向前的视线通道。这种布局安排很失策，显得万科小气，让业主心里不爽，莫不如把那里都盖成别墅，或者空出来栽花种草种树，做成绿化景观，至于损失的收益，可以由二、三期公寓每栋多增加两、三层来弥补。
其次，最后一排别墅（图中画红圈标有3、4字样是）距离后面的2、3期公寓太近了，因公寓属高层，所以显得很逼仄，双方都不舒服。与其如此，不如那几幢别墅取消，把公寓往前（向东）再延伸一些，这样项目收益不受影响，区域划分还整齐，机动车道道东别墅，道西公寓，岂不好！当然，现在讨论这些个问题有点马后炮，我只是想说，万科能不能再用心一些做事。好在整个项目还没完，希望后面的工程能精益求精一些。
第三，关于绿化。由于生活区楼宇密集，绿化就显得很重要。如今的小区，绿化已然成为衡量其品质高低的一个关键指标，海南的养生度假楼盘尤其如此，就本人耳闻目睹及亲身感受，绿化完全可以决定客户买还是不买，业主继续居住还是搬家走人。万科森林度假公园要成为名副其实的森林公园，我觉得它的住宅区包括其他人为建筑物，和水系、景观带不宜截然分开，变成住宅是住宅，景观是景观，公园在一边，生活区在一边，至少在视觉上不应该如此，而应该浑然一体，你中有我我中有你，最低也是自然过渡。达到这样一种设想和目的，工具就是绿化，也只有绿化，绿色植物是公园中各部分有机结合的纽带。目前水系周围绿化得不错，但公寓区及部分别墅区绿化得不够，一句话：树栽得少，尤其是大树，能遮荫蔽日的树。
住宅区本就钢筋水泥，干巴枯燥，若不多栽些树，用绿色中和，不论是居住其中还是外表观瞻，都单调乏味，凭空减却很多度假心情。绿化质量要高，就不能光种草栽花，或弄些小灌木应付，还要多栽大树。在三亚这种炎热的地方，乔木更实用，在高大树木的掩映下，不仅风景赏心悦目，而且也会凭空凉爽很多。多栽树没大错，可以多栽些椰子，、棕榈，以及尽可能多栽些大、小叶榕之类的大型乔木（这类树不少，有些叫不上名字），这类树成龄后体量很大，遮天蔽日，十分壮观，一棵树就是一道风景，特别能增加小区的底蕴及厚重感。如果顾虑到成本，可以选大中小号三个规格梯次的树苗进行栽植，前提是大树的基本数量要有保障，全指望小苗往起长肯定不行。前次去园区玩，看见有园丁在大椰子树下栽小椰苗，在槟榔林里栽槟榔苗，这很好。
别墅区由于外部间距的原因，很多地方仅仅用细竹子紧贴外墙薄薄地围了一圈就算作绿化了，其实完全可以选那种树型细高，不爱分叉的树种栽种，再配以龟背竹、绿萝等攀援植物或其他藤类植物，不占空间，绿化效果又好。竹子单根单排栽植实在是不好看。
另外，空中花园绿化得不精致，就是草草铺了一层草皮，然后稀稀拉拉歪歪扭扭栽几棵小树和绿植。从业主的角度，我是不满意，不知道别人如何。空中花园不宜栽大型乔木，能不能多栽点绿植，多栽点灌木，能不能搞搞图案，搞搞造型
总之，我觉得，既然万科选择了这一片山水，就应该成全这一片山水，不负这片山水。万科森林度假公园，就是一片湖泊，一片森林，万木葱茏，楼阁掩映，名副其实，才不负广大业主厚望。
最后，提点小建议，还是用图说话：

图中用红线圈起来的是水上乐园的泳池坝，以本人的审美，这种光秃秃的水泥坝跟周围的景致太不协调了，煞风景，而且其本身无论从色调到样式也都不好看。能否在外立面粘上仿分层岩石的文化砖，或者大块儿鹅卵石，应该比现在耐看不少。如果类似之处就这一个地方我就不说什么了，然而整个园区凡是拦水的堤坝都是如此面目，很影响视觉效果，也就不揣愚陋提出来，谨供贵公司参考。

上图红圈内亦是

尊敬的[松水钓叟]客户：

    非常感谢您对我们项目的关注，也祝贺您成为海南万科度假项目的尊贵业主。您提出的建议我们已收悉，并已将此建议转至公司产品设计部门。我们希望未来能有机会与您共同交流、探讨万科度假产品的设计理念，您也可在在方便的时候与我公司设计部门同事取得联系。徐先生，联系电话：18689797711。

    最后预祝您在万科社区生活愉快！

海南万科客户关系中心

2014年4月10日

回复 2楼海南万科客户关系中心的帖子

     首先感谢客户关系中心徐先生的回复，在此想再啰嗦几句  ，谈谈绿化。
    毫无疑问，人们到海南来，绝大部分人目的不外有二：一是享受这里温暖的气候，另外就是享受海南良好的生态环境。提到生态，人们几乎同时就会想到一个词：森林覆盖率。缺少森林树木，谈良好的生态就如同痴人说梦。海南虽然整体生态不错，不代表局部处处生态都好，尤其是有建筑、盖了楼的地方，搞了开发的地方。那么，打生态牌、打环境牌，以森林为特色，这或许就是万科为项目取名“森林公园”的初衷吧。
    森林度假公园是万科进军海南的第一个楼盘，理应精雕细琢，打造成一个经典和标杆。既名森林度假公园，我想不仅仅因为所处的地理位置是在山里，还因为，项目建成后，人们视线所及，会满眼绿树，浓荫匝地，溪流潺潺，百鸟啾鸣，一派美景。
    所以，该项目就像是一篇文章，当初的立意不能偏，一定要贯彻到底，一定要搞好绿化，（而绿化应以种树为重点，同草坪相比，树木维护费用低，调节小环境温、湿度，净化空气、过滤灰尘、美化环境的作用比草坪大得多，树多，人的感觉就好），这关乎项目的品质，项目的声誉。当然，这可能要多花些钱，但在这方面付出点代价是值得的。
    “万科森林度假公园”，毫不夸张地说，这是一个十分让人期待、充满美好想象的名字，如果在她完全建成后，外边的人走进来，情不自禁地说：“哇，果然名不虚传，真好！”，则她是成功的。真心希望她能不负众望，配上这个名字。