万科小区的物业成本究竟是多少钱？计算漏掉了水电费支出

非常关注的小区物业成本，开盘9年5个月，业主至今竟然不知道小区的物业成本。够残忍的了！
看过之前本马甲算过的物业成本，就有业主告诉我，漏掉了小区水电两大块支出，没有计算在内。

大名鼎鼎的龙湖地产的第一个楼盘，重庆市龙湖南苑我在那里居住了14年，在小区开盘的时候，物业费是￥1.2元 / 米，2010年经历了两年反复与业主协商，物业费才上涨了￥0.35元 / 米，至今还是￥1.55元 / 米。但是龙湖南苑只有800多业主，其中的别墅区占了将近三分之一的业主，那么物业费￥1.55元 / 米，已经属于很低很低了。而昆明万科金域缇香花园，小区的建设面积，远远不及龙湖南苑，住户却是2584户，那么 ，之前计算过的物业费成本￥0.55元/米，把分摊庞大的水电费加入成本，本马甲认为，物业成本不会超过￥1.00—￥1.20元 / 平方米。

之前曾经和现任万科昆明物业公司负责人前任的前任，再前一任，讨论过物业成本，但是他没有出示物业成本，报出的物业费最低价是￥1.80元 / 米，这也符合昆明市行政机构文件规定限制是我范围之内，但是业主算过来算过去，随便￥1.50元 / 米应当是足够了。时过境迁，真实的物业成本才是定价依据。

小区物业的顶头上司一共有多少层机构，足足六层，很多闲杂机构完全可以撤并，这样可以减少物业成本。比如整天无所事事对物业考核的职能部门，比如没有依法在监管机构登记的 “合伙人”，比如物业 “管家”，这些部门这么大的架子，全部都是业主的物业费在供养。应当拿出他们的工作日志，一个月干了些什么？机构缩小，充分授权小区的物业经理，尽可能的挖潜。小区物业所有的工作只能是法律、法规、行政规章明文规定的，和《物业服务合同》约定的，超出前款范围的工作，可以和业委会协商，或者自愿承担！至于物业职员胡吹的万科物业：“如何如何规定的”，凡是没有法律明文规定的，还有《合同》约定的，统统和业主无关，因为不是法律强制性的规范，业主可以不理你。

这个社会早已经没有了 “只让牛拉车，不给牛吃草” 的劳动 “规范”，而且这样的逻辑在一年365天，也只有每年3月5日那一天可以，但是我们知道上街学习日的公职人员，至少还有误餐费补贴，和矿泉水犒劳。

但是，《民法典》第六条明文规定的 “公平” 原则，这是民事活动的基础，也是 “公平” 原则成立的构成要件，公平原则最早是在国家《民法通则》颁布执行的基本民事活动的行为规则。如何做到民事活动的 “公平” ，就必须在业主和物业协商机制的平台之下，双方平等、自愿、等价有偿、不违反法律、不侵犯国家和业主利益前提下，并且双方可以协商一致。不能是万科物业单方说了算！你万科物业说要多少钱，业主就要掏腰包拿多少钱给你，万科物业你觉得有这样的好事吗？小区是我们业主的家，万科物业职员吃的是业主的、喝的是业主的、养家糊口还是靠业主。物业一口价的霸道作风，没有任何的法律依据！而且违反了国家法律的明文规定。外省市已经有N个小区的万科物业被业主炒鱿鱼了，请万科物业记住前车之鉴，不要重蹈覆辙。如果真的发生万科物业被业主炒鱿鱼的情况，丢人丢大了！

金域缇香小区的热水费收取业主是￥15元/吨，那么，这笔费用又是怎样产生的？是不是万科物业应当公开热水费的使用成本？万科物业其他小区的热水费用又是多少？这么贵的热水费，万科物业向业主公开过热水费的使用成本了吗？你说多少业主就要支付多少，没有任何可以商量的余地，万科物业的单方行为，你们自己认为公平吗？也请万科物业尽快向业主公开热水费的使用成本，同时公开被拖延9年多的被严重污染的酱油色热水管，和伤人盲道计划整改的开工时间。业主花费高额热水费，使用的却是被严重污染的酱油色热水，万科物业你们自己觉得公平吗？

今天从小区物业负责人那里听到消息，昆明万科物业公司已经收到了昆明市住建局《关于做好物业服务有关事项公示工作的通知》，那么，就请万科物业把法律、法规、行政规章明文规定的强制规范做好，肯定一点，在物业成本等公示之后，业主会横挑鼻子竖挑眼，本马甲希望不要让业主失望。

刚刚接到业主的消息：
“前天电视台还播放了相关节目，说好多小区业主都在督促相关物业单位依规公布相关费用”。

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