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本帖最后由 汤姆大叔 于 2022-3-24 17:57 编辑 已经很久没有上万科官网了，因为在耐心等待地方人大的立法。依法治国，能不能缺少居民小区的依法治理。居民小区不是依法治国的空白，朗朗乾坤没有依法治国的空白！ 物业企业和业主都必须在《宪法》和法律的范围内活动，任何人不可以超越《宪法》和法律。在全国一片对物业行业的批评声中，2021年元旦，本业主亲笔给云南省主要负责人写出了22000字的《立法建议》，图文并茂。对不能通过业主投票完成业主委员会选举的居民小区，具体怎样完成对物业企业的监管，本业主提出立法建议，参照首都北京、西安等省市的物业管理法规的立法，在街道、社区、派出所的亲自参与和监督之下，成立物业管理委员会，完成居民小区的依法治理。 值得庆幸的是，省、市负责具体起草地方法规修订《物业管理条例》的机构，明确采纳了我的《立法建议》，主张不能完成业委会选举的小区，可以建立“物业管理委员会”的制度，完成对小区的依法治理。 云南省人大、昆明市人大都在制定省、市《物业管理条例》，本业主有幸参加了省市两级监管机构的 “立法听证会”，并提出了17000余字的具体修改建议。对立法草案中中出现的不足，给予适当的立法补充、修订。 本业主是退休老人，搬迁昆明8年了，参加业委会筹备组的工作就有6年，中间的磕磕碰碰不言而喻。 比如：“业主大会”的法律定义是什么？这是选举必须弄明白的一个准确法律概念，什么人才具备合法参加业委会选举与被选举的权力？就是这不是大是大非的问题，却关系小区业委会选举成败，我居住的金域缇香小区，有大约25--30%的租赁户，还有5--10%业主把房子闲置不在小区内居住，在扣除一些上班累兮兮没兴趣参与投票的业主，如果仅剩的50%业主参与投票，我们很难完成选举。 我是苦口婆心，滔滔不绝的对业主和参加筹备组业主讲解什么是 “业主大会”！既然是选举，就要排除所有的障碍，必须保证投票成功，然而我们失败了。失败并不全是业主的原因，还有万科物业的原因！ 而万科物业配合选举的合法身份是 “被委托人”，委托其配合选举的委托人是选举筹备组。主要的工作职能是收集业主的选票，也因为万科物业掌管着业主名单，筹备组无法区别业主、直系亲属、租赁户、业主家里的临时来客等人的真实身份，物业职员接受委托积极上门的选举结果却失败了。而业委会的选举主体是是筹备组，什么人有选举权和被选举权，这是《宪法》和法律的明文规定的人身权利，筹备组制定了范围，特别是选举人、物业使用人的投票权，筹备组设定为直系亲属都可以代为签名。 万科物业具体参与并组织上门收集选票的职员是李兴元、白如霞等人，他们是这样解释的：“业主大会” 必须是依法登记的业主，那么小区内存在的依法缴纳了物业费的其他 “物业使用人”，《宪法》规定的选举权与被选举权都被剥夺了。而剥夺公民参加选举的权利，《宪法》授权的唯一机构是人民法院，人民法院也只有权利对刑事犯罪的嫌疑人，依法作出有罪判决之后，才可以剥夺选举于被选举的权利。 万科物业的两位职员李兴元、白如霞，你们有什么权利剥夺公民的选举权？这是严重的侵犯公民人身权利的违法行为。 关于“业主大会”的官方解释姗姗来迟，2021年2月5日，昆明市住建局下发文件。文件的主要内容是物业企业必须依法公开物业成本，还对业主的定义做出了解释和表述：“业主（物业使用人）”，而北京的地方立法更为全面，分为：“业主大会会议”和“全体业主会议”，北京的“业主大会会议”其实就包含了全体物业使用人，很多小区如果没有“物业使用人”的参与，不可能完成业主委员会的选举。 以本小区为例，小区的北大门正对面就是昆明重点中学--昆10中，租赁户最多数据，根据前物业负责人张xx的统计，又是在盘江社区会议上公开宣布的，小区的租赁户达到了小区总住户人数的40%之多，一旦租赁户被剥夺并排除在选举之外，本小区选举是不能完成的。 据以上权威性的对“业主大会”的解释，本来还是想重新统计选举投票。恰逢此时我赶往西安参加战友的葬礼，意外看到了有7--8万人居住的西安南郊铁路职工小区辖区街道依法公布的“物业管理委员会”成员名单告示，立即通过战友拿到了6年前地方人大完成的《西安市物业管理条例》的立法原文，阅读之后受到了很大的启发，又查阅了了北京市、宁夏等地的关于依法监督小区的地方立法。 已经得到消息，我们的本地人大对《昆明市物业管理条例》法规的审议，一、二审都已经通过了，现在省人大进行审议备份。无论怎么说，在一面国旗和一面党旗之下，在一部《宪法》和法律之下，不大可能出现北京、西安、宁夏等地对依法监管物业企业搞一套，而云南省、昆明市又另搞一套，尽管说信心满满的，在法规没有生效之前，还得耐心的等待！ 借用此笺我不得不说的一件事，以上说到了业主委托人委托物业上门统计收集选票，设定了直系亲属可以代为签名，但是万科物业的具体负责人李兴元、白如霞却单方限制在登记业主，实际上等于被委托人没有按照委托人的委托事项完成委托，那么这是要承担法律违约的责任，委托人的规定，法律委托关系一节，旧法规定在《民法通则》，新法规定在《民法典》，两位自己看一看。违约必须承担的法律责任！ 必须还要说的五个问题： 一、物业所有做的一切行为，包括物业成本，具体国家都有法律规定，这是强制规范。 二、2021年的物业成本，恭请万科物业早点对业主公开。故意隐藏不报，那是必须要追究的法律责任！ 三、万科物业的合法来源，法律明文规定的收入，和业主通过合同约定的收入，超过范围就属于“非法收入”，非法获取的收入，可以随随便便的拿走？怎么可能哪？法律依据！如果没有法律依据，那必须要承担刑事法律责任。万科物业所谓的年轻化，都是涉世不深的小朋友，这就是所谓年轻化的奥秘！ 四、长期以来万科金域缇香小区的物业服务，一直没有合法的《物业服务合同》，在小区服务的职员，更没有业主的委托。你们是哪里来的？自己走进小区开展物业服务合法吗？包括万科物业对负责人的委任，从来没有公告过？负责人基本信息和委托的职权范围也没有公示过，那么发生刑事犯罪或者民事纠纷，是万科物业承担法律责任？还是小职员承担法律责任，法律责任包括违法的处罚和经济索赔，你们小职员赔得起吗？问题必须要有一个解决！而且是必须要解决！《宪法》是罪刑法定、违法必究，没有双重标准！ 五、李兴元、白如霞操纵的地下人防车位调价问题，价位该不该调整，确实是价位低了一点，但是你们的程序合法吗？我们没有看到能够证明权利人的任何文件，包括委托书，而文件却是小区物业加盖了一枚非法人公章，共有三份张贴的通知，那都是无效的，两位也要承担相应的法律责任。 万科物业的李兴元、白如霞，没有业主委员会的委托，你们的所有 “事实上的物业服务” 都是非法的。没有业主大会的同意，你们转移的物业费都是非法的。 两位空空声声说 “业主大会” 必须是登记业主，你们没有司法解释权，更不能篡改委托人的委托权限，业主拿给二位的委托书，这是你们签了字的，也有筹备组所有成员的签名和加盖了盘江社区居委会的公章。自己考虑篡改委托内容，给业主监管权力造成损害的法律后果。两位耐心等待结果，现在业主权利属于中止，而不是终止。 最后警告：万科物业窃取业主个人隐私的犯罪嫌疑人--周帅，早点去投案自首！ 周帅，通过非法渠道获取业主的个人信息，用于非物业服务，包括业主工作单位、80岁的父母打恐吓电话，业主已经报案了。盘龙区公安分局纪检委书记也找业主了，说你人不在昆明，最好你自己去投案自首，省的把你的那个兄弟伙整的从要害部门清理出去。 至今盘龙区公安分局没有下发《不予立案》的决定书，没有下发《不予立案》的文书，已经证明了你涉嫌犯罪，不管你藏在哪里，躲不过法律的制裁，不能排除业主亲自去公安部报案，别急哟！很快！ 周帅：你是非法窃取业主个人信息的犯罪嫌疑人，别在那里神气了！善有善报恶有恶报，所以不报，时候未到！ 因为违法必究，《宪法》没有设定法律面前允许双重标准！坦白从宽是你唯一的出路！万科物业的职员李兴元、白如霞，你们身边有这样一个胆大包天，以身试法的犯罪嫌疑人，不能排除两位的个人隐私也在周帅的口袋里，万科物业有这么一个犯罪嫌疑人的同伙，说明了什么？自己慢慢琢磨！！应了那句老话：一颗老鼠屎，坏了一锅汤！ |
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板凳
汤姆大叔
2022-03-24 18:53:40
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5#
汤姆大叔
2022-04-11 13:06:46
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