佛山华江置业有限公司:雷跃江13798012874(微信ID:leiyuejiang)、陆俊宇18316819837 (微信ID:DABAI52009) 万科金域景园销售中心中工作人员:黄煜15767905077 (微信号:mr395434327)、微信名:xiaoxin13726330738,微信帐号:wxid_hlal5wg2n0h92、万科置业顾问张洪海13434121985,微信账号:z490773489 以上几人在知道袁嘉莉的购房需求是自住的情况下,利用万科金域景园楼盘情况,即该楼盘一座、二座、七座房屋用途:办公,三座、四座、六座、七座是住宅,季华西路69号是服务型公寓。利用袁嘉莉缺乏购房经验的弱点,销售及中介在明明知道 “办公”与 “服务型公寓的”差别的情况下,欺骗袁嘉莉万科金域景园是商住两用,留着服务型公寓不卖,并以此误导袁嘉莉购买办公房,这就是整个事件发生的核心原因。 事件经过: 4月13日袁嘉莉从广西百色现代高级中学离职,面临住所问题。 4月13日袁嘉莉在微信与陆俊宇咨询房子,袁嘉莉告知陆俊宇其购房预算及购房目的是自住,陆俊宇给袁嘉莉推荐万科金域景园即万科金域时光。陆俊宇知道袁嘉莉离职的事实,告诉袁嘉莉4月份能买房,5月份买不了。4月14日袁嘉莉为了确认房源的真实性让其发合同过来给我看。陆俊宇发了一个认购卡(非住宅版),房号1栋1102,总价199420元。 4月16日袁嘉莉在陆俊宇的陪同下前往万科金域景园销售中心看房。从到销售中心起,雷跃江扮演中中介方主要角色与袁嘉莉接洽。黄煜扮演置业顾问(实际上袁嘉莉在公众号佛山万科客户服务上的万科置业顾问是张洪海)与袁嘉莉接洽。 4月16日袁嘉莉在销售中心签到后,黄煜在销售中心介绍楼盘后。袁嘉莉告知黄煜的需求是自住不是投资,更想了解生活配套设施。之后雷跃江和黄煜带我去袁嘉莉看样品房,就是下图中红圈标的这一栋,里面的样品房装修的就是自住的样子。file:///C:/Users/86137/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg 4月16日在销售中心雷跃江先是给袁嘉莉推荐万科金域景园1栋429,然后推荐1栋330。黄煜告知袁嘉莉1栋330总价216408元,贷款利率5.4%。 4月17日袁嘉莉打款20000元到佛山市禅城区万奎房地产有限公司,款项性质定金,首期。4月17日黄煜口头上仍然告知袁嘉莉银行利率5.4%,实际上趁机蒙骗袁嘉莉在一张写着房屋信息,总价216608元,每月月供约1135元(利率≈6.5%)的白纸上签字,盖手印,并告知袁嘉莉这是程序。 当日袁嘉莉签订(广东省)商品房认购书、《商品房认购书》之补充协议书,房屋总价216408元。 4月18日袁嘉莉打征信报告。4月19日袁嘉莉告知黄煜钱可能不够,雷跃江致电袁嘉莉总价降为214408元。袁嘉莉打款94408元进佛山市禅城区万奎房地产有限公司,房款性质首期。4月19日袁嘉莉在陆俊宇陪同下前往万科签约中心签约。在万科签约中心,袁嘉莉首先是在交通银行佛山分行办事员处签合同办理贷款,袁嘉莉与交通银行贷款办事员谭18826334237(微信号: qilin086285)确认贷款利率,谭18826334237(微信号:qilin086285)告知袁嘉莉利率是5.4%,因为是优惠利率还让袁嘉莉办理一张信用卡。然后,黄煜让袁嘉莉重新签订《(广东省)商品房认购书》及《商品房认购书》之补充协议书,理由是房款由216408降为了214408元。之后袁嘉莉到另一个窗口缴纳物业维修基金2466.08元、手续费25元到佛山市朴邻房地产中介服务有限公司。再在这个窗口缴纳律师费1000元到广东信孚律师事务所。再在这个律师这里签订了《商品房购房(预售)》合同,合同编号: Y20220419035401。4月19日到5月4日,袁嘉莉一直在跟交通银行谭18826334237(微信号: qilin086285)沟通房贷进度,4月24日,谭告知袁嘉莉银行等开发商提供资料。5月4日袁嘉莉在微信询问谭18826334237(微信号: qilin086285)房贷进度。5月5日黄煜15767905077(微信号:mr395434327)打电话给袁嘉莉,告知袁嘉莉交通银行没额度,要袁嘉莉换农商银行做贷款。袁嘉莉在微信上与谭18826334237(微信号: qilin086285)确认情况, 谭18826334237(微信号:qilin086285)告知袁嘉莉银行没额度。袁嘉莉拒绝更换银行做贷款并说明理由:由于袁嘉莉已经于2022年4月13日从广西百色现代高级中学离职,购房申请贷款时间是4月19日,5月份换银行做贷款,情况变得对袁嘉莉极其不利。因为《商品房认购书之补充协议书》第四条第7点 若因乙方未按甲方或银行要求按时提交贷款资料,或提交的资料不合格,或因资信状况不良等乙方原因导致首付款比例增加或者按揭款,混合贷款未获银行/信用社等金融机构批准以致未能办妥按揭手续的,甲方有权解除认购书及本补充协议,没收定金,并将该物业另售他人。现在袁嘉莉面临贷款下不来又要损失定金的风险。对袁嘉莉极不公平。贷款银行是开发商选择的,银行没额度,不是袁嘉莉的过错,袁嘉莉已经尽了《商品房买卖合同(预售)》,合同编号:Y20220419035401的所有合同义务。袁嘉莉要求解除合同并发书面通知到张洪海的企业微信,张洪海回复收到。5月6日袁嘉莉前往万科金域景园销售中心要求解除合同。在场开发商所有销售人员要求袁嘉莉换农商银行做贷款,利率6.5%。黄煜拿出一张白纸上写了房屋330,总价216408,月供约1135,上面有袁嘉莉的签名和手印的纸,告诉袁嘉莉这是法律。袁嘉莉告知黄煜,如果当初的贷款利率是6.5%不是5.4%,袁嘉莉根本就不可能购买1栋330。《商品房买卖合同(预售)》,合同编号:Y20220419035401是在贷款利率是5.4%的情况下签订的。袁嘉莉给付的第一笔款项20000元也是在得知利率是5.4%的情况下给付的。这张白纸正是诈骗的证据。5月9日袁嘉莉向佛山12345平台投诉,要求撤销合同。5月12日交通银行佛山分行给袁嘉莉回复:袁嘉莉征信没有问题,由于开发商的房子是办公性质,不是服务型公寓,交通银行没额度。如果一开始就给袁嘉莉推荐购买服务型公寓,根本不会有这件事情发生! 这是佛山万科金域时光咎由自取。根本上是欺诈签订的合同。希望万科保住地产界最后一个招牌,不要因为自己的错误决定造成一定的社会影响。 |
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