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关于11月24日万科城秋棠苑业主提出问题的相关回复 尊敬的万科城秋棠苑业主朋友们： 大家好！11月24日约十名业主到市信访局反映小区规划事宜。在信访局领导主持下，由开发商代表、高新区规划局工作人员与业主代表进行面对面沟通说明。高新区规划局工作人员从规划专业方面对业主的问题进行了逐条解释说明，现场业主代表对沟通结果表示认可。业主也提出了十条问题，我司工作人员就业主提出的十条问题一一说明解答。应业主代表的要求，现将具体问题再次逐条回复如下： 1、洋房区域与高层之间的栅栏：栅栏是基于小区分组团管理采用的隔离形式，整个小区完全投入使用后组团之间是相互通达，非完全隔离的形式。关于小区分组团管理在销售时我司已明确告知，并在《商品房买卖合同》补充协议附表五：项目重要信息提示，第一条第七款有明确说明。考虑到大家对栅栏的感官问题，我司会在栅栏外增种绿植达到遮挡并起到美化的效果。小区的回家流线图如下： 
2、人车分流，非机动车棚：人车分流是个相对概念，从规划的角度来讲并没有严格意义上的人车分流。但为了给业主提供一个舒适生活环境，我司在综合考虑业主意见后，对电动车棚会进行优化施工。在非机动车棚与道路交接处种绿植遮挡，并在非机动车棚内放置休闲桌椅及乒乓球桌以便业主娱乐休闲，来丰富小区的使用功能； 3、地上停车位的配比：地上停车位首先在规划报建和规划核实时要满足车位配比要求。后期根据业主的实际使用需求和园区的整体景观规划，我司已对地上停车位进行优化处理； 4、洋房一层绿地花园：在项目报建和规划审批时已经综合考虑和平衡，按照规划要求小区绿化面积在扣除一楼院子绿化面积后，整个小区的绿地率满足指标要求。根据相关法规的约定，在满足整体绿化率的基础上，一楼庭院可以交由一楼业主使用管理； 5、公共走廊贴砖：我司将依照《商品房买卖合同》中附件三：装饰、设备标准中关于公共部分的约定执行； 6、电梯口阳台护栏的封闭：电梯前室此区域为公共部位，根据面积实测相关规范阳台在交付前封闭会增加业主公摊面积。考虑到业主后期使用及安全问题，我司在房屋交付时会以书面形式征询全体业主意见，根据统计的业主意见免费对该区域进行封闭处理； 7、1号和2号楼门厅过小：针对1号和2号楼的建设，我司严格按照前期规划设计图纸建设，业主所反映的1号和2号楼门厅过小非实际门厅，而是一楼南向窗户。具体的公摊面积计算数据以房管局实测报告公示为准； 8、幼儿园、社区卫生服务中心的通道：为考虑业主的便利性，我司会在幼儿园、社区卫生服务中心面向小区增设内部通道，后期幼儿园及社区诊所内部通道的具体门禁管理以幼儿园园方、社区卫生服务中心的管理为准； 9、幼儿园、社区卫生服务中心围栏距5、6、7号楼过近：幼儿园和社区服务中心在规划报建中有规划的用地面积。栅栏位置是幼儿园、社区卫生服务中心的用地边界红线。幼儿园和社区卫生服务中心规划中有绿化，不存在侵占居民楼绿化空间，幼儿园场地也考虑了防高空坠落的安全因素。至于5号楼一层业主反映的感官问题，我司也考虑在栅栏处增加绿植增强绿化效果； 10、小区绿化：因小区目前处于施工状态，园区绿化及景观还处于未完工的状态，具体绿化景观效果以园区最终交付状态为准。 以上为11月24日我司应业主代表的要求再次给予大家关注的问题进行回复说明。感谢广大业主们对万科的信任和支持，也请大家一如既往地对我们的工作监督、指正。如过程中给大家带来困扰，我们也深表歉意，希望大家给予谅解。 河南省美景之州地产开发有限公司 二○一七年十二月一日 
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地板
whoimi
2017-12-02 09:20:05
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5#
守望者
2017-12-04 10:25:21
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8#
cnmwk
2018-07-08 12:51:03 |
