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我姓刘，男，32岁，石家庄人，电话：15383330128；现因万科新都会项目销售房产违规问题进行相关投诉。 石家庄元辉房地产开发有限公司（万科实际控股）在本人没有签订购房合同情况下，伙同中国建设银行建华南大街支行违规替我办理住房贷款，并于2019年6月10日放款104万元整，同时要求我从2019年7月1日始，每月按时还款5833.43元。 现在的情况变为，本人名下并无该房产，也无购房合同，但却身背百万巨债，还需按期向银行支付大额利息；而万科却非法无偿使用以本人名义向银行的贷款的资金；以上情况符涉嫌违规违法。 我的具体购房经历如下： 2019年5月24日，付订金2万，预定了万科新都会8-1-1102房子，89.72㎡。 2019年5月28日，上午在万科销售代理人员臧君卓带领下，去中国建设银行建华南大街支行进行贷款预登记。下午在未签定购房合同情况下，被要求先行支付剩余首付款247677元，合计付清首付款，267677元，并未有效出示合同范本。 2019年6月7日，在接到通知后去新都会售楼部，签购房合同；此时首次发现该购房合同存在大量霸王条款，严重损害买房人相关利益。比如： 1、房屋存在质量问题时，客户有两种选择：要不退房；要是不退房，就要放弃追偿权利，不允许向开发商追偿。 2、该合同要求客户承认他们销售人员在卖方时承诺的各种优惠、装修标准、高品质服务、现场实景样板间陈设等均不算数，一切以此合同为准，但此合同却将房管局要求的相关说明都写成“X”，表示无此约定。再附上一张无任何签章的说明作为依据。 3、交房时，面积超出合同的约定，产生的多余税费，要求全部由客户承担。 4、还有强制客户签订，严重损害客户利益的购房合同补充协议，此补充协议，将客户的权益压缩到难以忍受的极致等。 鉴于上述根本无视客户权益的霸王条款，我要求万科公平公正对待，去除霸王条款，被拒绝；我请求退房时，开发商却表示，首付款要扣掉2万元；同时我个人名义的住房贷款记录还不能有效及时清除，将严重影响我在石家庄的后期置业、工作。 以上，购房合同未经房管局备案、违规放贷、大量霸王条款等情况，毫无公平、公正可言，严重侵犯了购房人的合法利益，存在违规违法情况；据万科销售人员介绍，新都会这里大量存在以上销售违规情况，请循环化工园区规划建设管理局的相关领导及万科客服主管领导予以协调处理，维护市民的合法权益，谢谢。 |
