物业管理收取无依据、加收临时停车费、物业服务不达标、涉嫌销售误导

1、徐州万科璞悦山，叠墅区物业费4.4元/平方米，且包含电梯运维费，但实际项目中并无电梯，物业却仍按全部进行收取，请问依据在哪里？请明确具体物业费各项比例。
2、物业服务不到位，在叠墅区收取4.4元高昂物业费的基础上，与一期高层、二期洋房的物业服务并无区别，且服务项目还更少（例如：根本不需要维护电梯），同时二期洋房物业费仅为2.7元，请问高昂物业费收取的依据是什么？是否在物价局进行过备案？
3、前期二期销售过程中，销售向买家承诺叠墅区一家一个车位，都含在房价里了，同时二期叠墅也为房价最高的，现如今物业说所有地上车位均为临时停车位，交钱就能停，这与实际不符，如何保证业主权利？
4、根据前期销售表述，二期规划车位应为附赠，最多也仅为缴纳30元/月的停放费，现临时停车费依据如何，难道仅为万科物业一面之词？
5、现物业反馈一切以合同为准。但若因为前期销售造成业主重大误解，出卖方应承担违约责任，现万科地产及万科物业已造成业务重大误解，请对全体二期叠墅业主做出合理解释